2012年度年终汇算培训 ——财产与行为税文稿.pptVIP

2012年度年终汇算培训——财产与行为税 瓦房店市地税局 2013年3月12日 财产与行为税 《财政部、国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】13号 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 《财政部、国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】13号 减免范围：物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地 减免政策：按所属土地等级适用税额标准的50％计征城镇土地使用税 物流企业的界定：为工农业生产、流通、进出口和居民生活提供仓储、配送服务等第三方服务的专业物流企业。 《中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准》（ 物流企业分类与评估指标）（GB/T19680—2005） 《财政部、国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】13号 大宗商品仓储设施用地的界定： 1.单宗连片仓储设施占地面积在6000平方米以上 2.储存的是大宗商品 3.不包括办公用房、生活及企业内部仓库占地 《财政部、国家税务总局关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】13号 减免期间：2012年1月1日－2014年12月31日 减免类型：履行减免税备案手续 减免税资料： 1、纳税人减免税备案申报表 2、工商营业执照副本原件及复印件一份 3、土地权属证明原件及复印件一份 4、厂区规划设计图或仓储设施用地测绘报告（具有测绘资质的中介机构提供的测绘报告） 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 减免范围：专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地（自有自用和承租） 减免政策：暂免征收房产税和土地税 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 农贸市场和农产品市场的界定： 1.需经工商登记注册； 2.符合国家关于农产品批发市场和农贸市场的管理技术规范（供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所）。 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 农产品范围的界定： 粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 兼营其他产品的问题： 对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免的房产税和土地税。 《财政部、国家税务总局关于农产品批发市场、农贸市场房产税、城镇土地使用税政策的通知》——财税【2012】68号 减免期间：2013年1月1日－2015年12月31日 减免类型：减免税备案手续 减免税资料：等市局通知 财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知——财税【2010】121号 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 需要说明的几个问题 1、以划拨方式取得的土地，地价不计入房产原值； 2、无偿使用他人土地并在其上建造产权属于自己的房屋，地价不计入房产原值； 3、租赁村委会集体土地，地价不计入房产原值； 4、无偿使用他人土地及房屋（注：房屋、土地权属归同一人所有），地价应计入房产原值。 资源税—大连市地方税务局2011年第18号公告 三、关于部分企业资源税扣缴计算问题 对于财务制度不健全或不能准确提供资源税未税矿产品收购数量的房屋土木工程建筑企业和混凝土生产企业，税务机关可以按以下标准计算应当由扣缴义务人代扣代缴的资源税。对于部分提供资源税管理证明的，可以从扣缴税款中抵扣。 （一）房屋和土木工程建筑企业 从事房屋工程建筑（指房屋主体工程的施工活动）和土木工程建筑（铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑，水利和港口工程建筑，工矿工程建筑）的企业收购未税建筑用砂石和石灰石应当扣缴的资源税，分别按照其取得的土建收入的0.4‰和1.2‰计算。 （二）混凝土生产企业 对于普通混凝土生产企业（或搅拌站），可按照销售每立方米混凝土含0.7吨砂和1吨石灰石的标准，分别计算应扣缴的建筑用砂石和石灰