重庆渝北石油基地项目地块市场研究、定位及规划115P分析.ppt

* * * 智能管理设备 门禁系统工作原理 电子巡更系统工作原理 监控系统 楼宇自控系统 包括供变配电监视、生活用水系统、消防用水系统的状态监视、电梯运行状态监视、小区内公共照明和景观照明状态查看和控制等内容。 综合服务系统 内容包括：物业管理单位与管理制度介绍、社区公告栏、社区活动；求助、投诉、反馈与论坛；出行指南、费用查询、便民服务、业主黄页；租售房源信息等 物业管理 1、工程设备运行和客户维修：正常的设备运行 、公共区域设备设施 、型设备的正常检修 、业主室内维修 、紧急情况抢修 、施工管理 、负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查。 2、小区公共环境维护：负责社区和大楼公共区域的保洁 、负责经常清理楼内生活垃圾，按时清掏化粪池经常清洁养护绿地和花草树木，清洁保养雕塑和艺术小品、每年进行大楼外墙清洁 、物业公司可提供有偿室内清洁。 3、治安保卫：小区实行封闭管理、保安警员24小时巡楼，发现可疑情况及时处理、每日检查消防设施，发现火灾及时扑救、负责维持大楼正常秩序，调解纠纷、负责指挥车辆运行，维护停车秩序。 4、客户服务：负责接待业主，帮助业主排扰解难、负责开办有偿服务，为业主办理代收代付事宜、开展方便业主居住生活的便民服务项目，负责联系推荐家政服务、开展社区文化活动，丰富业余生活，营造和谐的社区人际关系、遇有突发事件进行紧急救助。 5、专业代办服务：干湿洗衣：由专业洗衣店提供方便、快捷、优质的干湿洗衣服务、修车、洗车和代客约定出租车服务、家电维修：由专业家电维修公司为您维修进口、合资、国产的各种家电。 6、家政服务 ：推荐小时工和家庭服务员开展家政服务、云石墙面的清洁与保养、家具的定期上蜡养护、代客定餐。 物业管理是体现小区品质及形象的重要窗口，运用智能化设备的现代管理同时，应具备一套物业管理合理体系，维护小区居住品质与社区和谐面貌。 汇报完毕’恳请各位领导斧正。 Thank u。 期待’更多沟通 * 周边配套 本案 汉渝路 双凤路 渝北区南路中心医院 重客隆超市和农贸市场 双凤派出所 渝北实验小学 项目周边配套医院、超市、派出所等 项目优势分析 项目地处渝北汉渝路石油基地对面，向北通达空港片区，向南到达两路城中心，且可直达观音桥商圈。交通网络较强。 项目临近城市主干道，有2条公交线路一直观音桥商圈，且有4条两路环城公交，通达性较好。 项目周边拥有小商店、医院、超市、学校及农贸市场等，生活配套较为齐全。 周边仅有泽科兴城及另一单体住宅楼在售，且仅余10多套住宅，目前已交房。竞争相对较小。 项目劣势分析 目前周边在售项目较少，多为陈旧的老居民区，缺乏形象楼盘聚集，板块 未能形成市场关注与开发的焦点； 地块周边环境较差，不利于项目形象的塑造； 项目地块占地面积较小，不利于树立社区形象； 地块临近汉渝路。该路段为货运线路，货车较多，噪音大，灰尘多；影响居住环境。 周边商业氛围较差，人流量较小，不利于项目2000平米商业的去化。 目前片区内，恒亿地产公司地块已动工，预计3栋楼。未来势必将对本项产生较大竞争。 楼市政策 楼市情况 周边竞品情况 项目本体分析 目录 项目整体定位 项目规划设计建议 项目核心定位问题 缺乏大盘气质： 规模较小，不利于树立社区形象。 周边形象较差： 周边多为零散小商家、商业氛围较差； 临近货车道，货车及施工车辆带来尘土及现场杂乱景象。 板块市场关注度不够： 周边居住区陈旧，板块开发热度不够， 缺乏形象楼盘聚集 如何实现高价值高产出，还要保障销售速度？ 以首置、首改客群为主； 客群主要来自于该片区内的旧宅住户； 年龄主要集中在25-50岁之间的群体； 对两房、三房户型需求较大； 总价承受能力有限；集中在20-55之间； 单价敏感，追求性价比；购房首付承受能力为10-20万。 区域客群需求 通过对周边竞品的走访及竞品产品的分析得知： 区域户型论证分析 一房产品 户型特征：一房户型结构紧凑，功能简单，能满足一到两人的基本需求。其优势体现在房屋总价较低，但存在一定局促感，单价较高。 受众客群：适合投资型客群、奋斗期的年轻人或经济成长阶段的家庭，以3~5年的过渡性居住为主。同时也针对不愿与自己孩子同住的老人，需求自己的生活空间。 代表客群：周边工作单位的青年置业者及工作在轻轨沿线的其他区域客群。周边 针对性：客群主要为年轻家庭，厨房面积不宜过大。卧室的设计一定要考虑私密性与舒适性。 一房户型示意 客群特征：以首置类客群为主，目标客群来源为区域内外，寻求满足基本生活需求，讲究性价比。 户型特征：两房户型结构合理，功能适中，能满足两口、三口家庭的日常生活需求。其优势在于总价较适中，面积充分利用，经济实用；但不能满足一些家庭的发展性需要，如书房，双卫，厨房较小，衣帽间等； 受众客群：满足有一定经济