文案必备户型专题技术方案.pptx

户型图;第一章、户型家配图的种类 第二章、新手必须学会看户型图符号 第三章、分析户型图的基础切入点 第四章、评判好户型的几大标准 第五章、关于户型的相关基础风水知识 第六章、如何正确认识户型的优劣势 第七章、市场上流行的户型解读;第一章 户型家配图的种类;最原始-黑白线稿;第二章 户型图常出现符号篇;;第三章 分析户型图的基础切入点;住宅户型的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅户型的“三类”空间 公共空间：起居室（客厅）。餐厅。阳台 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 ;第二课：市场上对于户型的一般关注点;第四章、评判好户型的N大标准;1、户型方正 方正户型不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 反之，异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，潜在影响住户情绪。;2、南北通透 定义： 南北通透户型，一般是以客厅贯穿南北形成一条直接， 户型南北均设有阳台或者窗，空气能在空间中对流。 南北通透再结合全明空间，室内不仅亮堂，通风性能更是达到极致。 目前购房者对于南北通透的共同理解是 ，户型南北面均为楼栋外墙，实现南北对吹穿堂风的效果。 值得一提的是，并不是所有的南北开窗户型都是真正南北通透的。 为何要南北通透？ 南北通透的户型，通风和采光较好； 空气流动快，保证了实时的新鲜空气，室内不不易造成有害菌集群； 从建筑风水学来说，为大吉。 户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光 ;2、南北通透-真正通透案例;2、南北通透-通透案例;2、南北通透-不通透案例;2、南北通透-不通透案例;3、功能布局合理;动静分区布局对比;3、功能布局合理 ;空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性;4、空间尺度合理 ;4、空间尺度合理 ;4、空间尺度合理 ;4、空间尺度合理 ;4、空间尺度合理 ;第五章 关于户型的相关基础风水常识;5、关于户型的相关基础风水常识 ;未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。;主卫门直冲主卧床不妥。;房： ”横梁压顶“不利 ;在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。;在装修时改变布局。;第六章 如何正确认识户型的优劣势;户型分析原则;L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。 约4.3米的客厅面宽：与传统户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。 预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。 三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。;典型户型案例分析;典型户型案例分析;典型户型案例分析;户型点评：;都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？;都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市场的关系;如何正确认识户型和市??的关系;户型与地域的关系;户型与朝向的关系;户型评价的五大维度总结;第七章 市场上流行户型解读;上海保利叶上海 建筑面积约72平米;上海保利叶上海 建筑面积约55平米;;武汉万科四季花城西半岛 建筑面积约125平米;上海中环一号 建筑面积约154平米;上海仁恒河滨城 建筑面积270平方米;平层官邸;附：自学课件《一线城市优秀户型点评》 想要了解更多？多看。多练。多交流！ 下节课预告户型专题·下《开发商的“诡计”-偷面积》;感谢聆听 欢迎指正