【参考】广州最具借鉴热销商场全程立体策划流程.docVIP

最具借鉴热销商场 全程立体策划流程 广州某热销大型商场策划流程 操作步骤1：商场物业市场调研分析 操作步骤2：项目条件分析 操作步骤3：项目定位策略 操作步骤4：商场建筑规划及设计 操作步骤5：营销推广投资回报分析 操作步骤6：广告推广策略 操作步骤7：关于旺场经营建议 操作步聚1：商场物业市场调研分析 商品房大量空置，有一条很重要原因是发展商的决策层缺乏必要的市场调查，没有掌握到足够的商场信息导致决策失误，使项目开发出现选址不准和市场定位不发。 如位于武汉市江岸区某大厦，从它的规模、设计、装修、设备，到付款方式，这个项目在同一区位中应属佼佼者，但建成以来，出租和出售比率都很低，发展商难以实现预期效益。究其原因，主要是投资失策。该地方改造前路面狭窄残旧，常堵车，人气虽旺，但大量是外来人口，收入不高，周边多家大型国营企业经济也不甚景气，且周围临建商铺月租金要比大厦租金便宜1半多。在这样的环境中，发展商把大厦定位为商业、酒店、桑拿等，显然是不适合的，是不经深入市场调查作出的不准确决策。 商场物业成功开发的前提是做好市场调查，否则，就不能在残酷的市场竞争中获胜。但很遗憾，不少开发公司并没有一套完善可操作的关于项目开发前期的市场调查方案，每每接到一个项目，总是凭国土、规划、税务要求和几个楼盘的数据就由业务人员凭经验