资产评估学讲义要点.pptVIP

直接价值法 也叫修复费用估算法，它是通过确定被评估资产恢复原有的精度和功能所需要的费用来直接确定该资产的有形损耗。它一般适用于可以恢复功能的资产。 【例】某工业企业有一台大型设备，复原重置成本为300万元。通过和技术人员交谈，得知该设备的某些零部件需要更换，整个维修费大约为30万元。该设备1989年1月1投入生产，评估基准日为1999年1月1日。预计修复后该设备至少还可以使用15年。确定其有形损耗率。 计算： A．该设备的零部件的更换，属于可补偿的有形损耗： 扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗＝300－30＝270万元 B．利用使用年限法估算设备的不可补偿的有形损耗： 不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％＝[10/(10+15)]×100%=40% 不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率＝270×40％＝108万元 C．求综合有形损耗率 综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本＝138/300×100％＝46％ 五、无形损耗的确定 无形损耗是由于科学技术的不断发展和技术水平的不断提高而导致的资产贬值。 一般将无形损耗分为两类，即功能性损耗和经济性损耗。 （一）功能性损耗的确定 1、功能性损耗产生的原因 2、确定功能性损耗的思路 计算公式为：R=（1－x）{