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正定商业市调汇总 石家庄某某房产经纪有限公司 2014年1月 1、调研背景 本次调研针对正定在售、已售办公类产品及商业进行调研，以研究总结市场情况，为项目前期打下坚实基础。 一、调研概述 2、调研区域 恒州街 金河国际公寓 项目地址：恒山板材市场以北 华安路以南 产品类型：公寓 楼座展示：4栋28层公寓，四部电梯 楼层分布：1—4层为商业，5—28层为公寓 工程进度：现房 销售均价：4900元/㎡（精装修） 户型区间：40—100㎡ 项目综述：正定为数不多的专业办公类产品，精装修突出其本质，但项目整体去化速度较慢。 二、个案分析 1、办公类市场个案分析 卡萨国际 项目地址：火车站沿107国道北行200米路东 产品类型：公寓、底商 楼座展示：3栋11层 楼层分布：1—4层为商业，5—11层为公寓 工程进度：现房 销售均价：公寓：4200元/㎡；商业：16000元/㎡ 户型区间：公寓：30—60㎡；商业：50—60㎡ 项目综述：项目价格相对较低，整体位置较偏，周边商业氛围较差，项目整体去化较差。 物流园英立大厦 项目地址：正定国际物流园，车站北大街168号 产品类型：公寓 楼座展示：2栋18层 楼层分布：1—5层木工机械展厅、6—18层公寓 工程进度：现房 销售均价：公寓：4100元/㎡（含500元/㎡精装）；展厅租金：30元/㎡/月 户型区间：39—81㎡ 项目综述：项目位置偏远、周