中国房地产市场预判教程.pptxVIP

2014年中国房地产发展预判;;环比?; 当一个行业处于全面繁荣、任何一个企业都能在其中赚钱时，市场反而是不正常的。就像手机行业，即使诺基亚不行了，也不意味着这个行业的衰落！;2014年中国房地产发展预判;【国内生产总值】 GDP （Gross Domestic Product）即国内生产总值。 国内生产总值是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。 GDP（国内生产总值）与GNP（国民生产总值）加以区别，很多人提到GDP常常冠以国民生产总值。 ;2013年GDP世界排名;2013年GDP同比增长7.7%； 2014年GDP预期增长7.5%；;【消费物价指数】 CPI即消费物价指数。 CPI是居民消费价格指数（consumer price index）的简称。居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。消费物价指数是最受欢迎的通胀指数。;2013年CPI指数为2.6%左右； 2014年CPI指数控制目标3.5%左右；;CPI与通货膨胀的关系;;国际失业率警戒线：7% 2013年城镇登记失业率：4.1% 2014年城镇登记失业率预期：4.6%以内 中国2014年预计毕业生727万人 2014年计划新增就业1000万人以上 0.1%GDP增长=1000万人口就业;【基尼系数】 基尼系数(Gini Coefficient)为意大利经济学家基尼于1922年提出的，定量测定收入分配差异程度。其值在0和1之间。越接近0就表明收入分配越是趋向平等，反之，收入分配越是趋向不平等。按照国际一般标准，0.4以上的基尼系数表示收入差距较大，当基尼系数达到0.6以上时，则表示收入差距很大。 联合国有关组织规定：若低于0.2表示收入平均；0.2-0.3表示相对平均；0.3-0.4表示相对合理；0.4-0.5表示收入差距大；0.6以上表示收入差距悬殊。通常把0.4作为收入分配差距的“警戒线”，超过这条“警戒线”时，贫富两极的分化较为容易引起社会阶层的对立从而导致社会动荡。;中国近10年基尼系数;2013年城镇居民人均可支配收入增长7%； 2013年农村居民人均纯收入增长9.3%；;货币分类;2012年预测的2013年M2总额约为97万亿元； 2013年我国 (M2)实际余额110.65万亿元； 2012年预测的2013年M2增长约13% ； 2013年M2实际增长13.6%； 2013年预测的2014年M2总额约为125万亿元； 2013年预测的2014年M2增长约13%； 实际增长？ ;M2增速=GDP增速+CPI增速+就业增长 2013年： 13.6%（M2增速）=7.7% （GDP增速） +2.6%（CPI增速）+3.3%（？？？） 110.65万亿元×3.3%=3.2万亿！ 2014年： 13%（M2增速）=7.5% （GDP增速） +3.5%（CPI增速）+2%（？？？） 125万亿元×2%=2.5万亿？ 中国M2=GDP（56.49万亿） ×1.95=110.65万亿 美国M2=GDP（101.24万亿） ×0.8=80.99万亿 ;货币超发;;钱，都去哪儿了？？？;房地产对于GDP的贡献;房地产行业对于财政的意义;房地产营业税5411亿，4% 房地产企业所得税2850亿，2.2% 财产转让税（二手房）664亿，0.5% 房地产交易契税3844亿，2.98% 城镇土地使用税1719亿，1.33% 建筑业营业税4315亿，3.34%； 本行业其他收入… … 70多个上下游产业收入… …;回到国家发展目标;这个问题很复杂，交给领导回答;;关系你、我、他/她;什么是三期叠加效应;深化土地改革;全国耕地红线——18亿亩;城镇化——3个1亿人;发达国家;;常规因素;货币供给;住房制度;供求关系;城镇化率;;今年1季度土地成交同比增长50.6%； 高价拿地，地王频现； 绿地已将19块土地收入囊中，其中不乏上万亩的超级地块。;人民币贬值——刺破地产泡沫？;成立的几个前提条件;;;QE退出;房企目标设置;房产税？？？;;中超16强榜单;上海绿地申花足球俱乐部;16家球队12家主营地产4家参与地产;中国式经济增长模式——投资;中国式投资渠道分析;关于不动产投资的业态选择;关于不动产投资的区域选择;;