2011年9月23日厦门两岸金融中心A1地块产品定位解说.ppt

1、跨国公司写字楼考量要素：发展商与物管（国企背景优势） 四、产品建议 1、跨国公司写字楼考量要素：关于机房的特别关注 四、产品建议 金融企业的机房需求 本案未来重点面向金融企业招商，配置机房是众多金融和类金融企业的必备需求，有关机房建筑要求如下： 层高：净高大于或等于3.2米 地板承重：大于或等于500KG/平方米 地板防水：应铺设地板防水层 外部供电：双回路供电（双路供电线路分别接不同的变电所）,确保提供不少于12小时的连续供电 空调：24小时恒温 新风：机房位置应预留与外部相通的新风口 给排水：应配备供机房精密空调使用的给、排水管道 线路商：需有电信、联通、移动、电通的资源接入，含互联网以及光纤专线 机房不能放置于地下室 大楼外面需有位置可作机房的防雷接地 2、其它使用需求意见：集团总部 四、产品建议 1、停车位：停车位需考虑充分，因位置较远，班车虽可解决一定员工上下班问题，但多数人仍将开车，停车位务必充足； 2、员工餐厅：设置约2000平米员工餐厅； 3、卫生间、淋浴等：行政高层办公室充分考虑二次装修休息室和独立卫生间的功能需求；公共洗手间尺度设计要考虑到较大体型的西方人士需求，并要配部分座式便器； 3、单元间隔：确定集团、控股自身使用楼层不做单元间隔，未来二次装修解决，间隔仅在图纸产权分割上予以表述； 4、会议中心：该楼栋较低楼层整层作为会议中心规划设计，要求功能配备一间300人大型会议室和一间100人的中型会议厅，其它例如小型会议室和接待室若干。会议中心未来将专项流程化管理并主要服务于集团自身，也可对外提供有偿服务； 5、会所：顶层设置贵宾会所，服务于高层行政，具备餐饮、休闲和健身功能，须要有室外空中露台，用于举行室外PARTY之需； 2、其它使用需求意见：集团总部 四、产品建议 6、品牌形象：需设有品牌展示空间，可结合会议中心布置；仙岳路方向醒目广告，顶层LOGO；行政楼层贵宾接待室品牌展示等。 7、独立大堂与总台：因初期可能对外出租，预留考虑首层独立大堂与总台，随着总部大楼逐步为国贸系统自身使用后采用；各楼层仍设置服务该楼层的总台，但夜间首层值班即可。 8、机房与档案室：需有独立机房与档案室空间，要求24小时恒温。 9、特殊楼层独立空调控制：充分考虑空调可分区控制的功能，至少需安排其中一层设置独立空调系统，以解决周末培训与来客接待问题，可设在会议中心楼层及品牌展示区。 10、地台架空：便于未来办公空间灵活安排与布线。 2、其它使用需求意见：集团总部机房建筑需求： 四、产品建议 朝向：避免靠建筑外墙的西侧或东侧 格局：通透格局且无分割或拐角 层高：净高大于或等于3.2米 面积：使用面积大于或等于400平方米 地板承重：大于或等于800KG/平方米 地板防水：应铺设地板防水层 电磁干扰低于126dB(F=14KHZ-1GHZ) 外部供电：双回路供电（双路供电线路分别接不同的变电所）；设计功率容量100KVA；配备机房用柴油发电机（可共用大厦配置） 电源频率：50HZ+0.2HZ 电源电压：380V/220V+5V 直流接地电阻：小于或等于1欧姆 零地电压：小于1伏 交流工作接地系统接地电阻：小于4欧姆 计算机系统安全保护接地电阻以及静电接地电阻：小于4欧姆 防雷保护接地系统接地电阻：小于10欧姆 空调：应留有15平方米以上的空调外机位置；空调外机位置应高于机房高度或不低于机房高度3米；空调外机位置与机房距离应小于15米 新风：机房位置应预留与外部相通的新风口 给排水：应配备供机房精密空调使用的给、排水管道；给排水管道应采取防渗漏和防结露的套管、套管材料应采用难燃材料；应采用自闭式地漏、地漏应加设水封装置并采取纺织水封损坏和反溢措施。 2、其它使用需求意见：期货中心 四、产品建议 总部办公场所：总部办公场所对硬件无特殊要求，在位置安排上与中心机房在同一层或上下一层为佳。国贸期货目前总部面积为1400平方米，有一定富余量，预计可满足4年左右的发展需求，为满足未来第4-10年的发展空间需求，预留2000平方米办公空间较稳妥。 中心机房：我司目前在国贸大厦5楼的机房为二类标准，考虑国贸期货未来可能申请各类创新业务牌照，对机房的要求很可能提升为三类标准，因此，预留的机房硬件标准至少要达到三类标准。需特别说明的是，由于蓄电池的重量非常大，机房施工单位建议按1000公斤/平方米建设，楼层净高不低于3.5米，5米最佳。面积需求上，中心机房目前面积为500平方米+技术部办公面积200平方米，考虑满足未来第4-10年的发展空间需求，预留800平方米机房空间+400平方米技术