DTZ郑州上街都汇广场目产品设计建议解说.ppt

page31 ? 项目剖面图示意 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 page32 3、外观及外围环境设计建议 (1)、建筑外观 ? 集中商业与商业街区在外观风格一致，整体 现代、暖色、繁华并有创意感，注重空间的 变幻感； ? 商业整体拥有独立的商业特质外观，增强其 商业功能； ? 商业外立面建议通透玻璃与大理石材相结合， 其中一层商业尽量通透，以玻璃为主，二层 以上建议以石材为主、局部玻璃，突出商业 时尚、现代感； ? 外立面颜色建议以暖和为主，充分展示商业 氛围以及亲和力 ? 建筑以街区形式设计，结合餐饮休闲娱乐类 业态规划，建筑外观应展示艺术主题性 (Metropolitan Neon)，强调空间变幻，形 成独具特色的标志造型，增强消费者的感观 体验 ? 建筑外观设计力求新颖与别致，使之成为都 市生活的景观 ? 在项目的景观以及标识，均预留LED灯光设 计，烘托建筑轮廓 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 page33 (2)、建筑主题性 ? 将主题性(Metropolitan Neon(都市霓虹 ) ) 主题贯穿项目整个商业设计，从建筑外观到 商业内部公共空间，主题元素均得到较好的 应用，成为项目未来最大的亮点； ? 项目临街面长，是商家形象展示的窗口。建 议在临济源路一侧，规划相当部分的霓虹广 告招牌，一方面可以增加品牌商家的吸引力， 同时也有利于提升项目整体的商业氛围，吸 引更多的目标消费者； ? 在项目中心位臵，规划以霓虹为主题的儿童 城堡广场。各种主题的Neon卡通儿童游乐设 施，吸引人的城市游乐设施吸引上街区及周 边居民家庭的兴趣，形成项目最集人气的地 方； ? 项目有近500米的商业街，建议在商业街上规 划不同的霓虹景观主题雕塑，使每个雕塑均 有不同演绎故事，形成项目独特文化长廊， 以吸引更多消费者兴趣。 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 page34 ? 在项目外广场设臵多处广告立柱，以增加商业氛围，同 时为未来后期经营提供更多的增值服务 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 (3)、建筑广告 ? 商业街区的广告主要以店铺自己的形象为主，强调个性 化的店铺广告设计；集中商业部分对外预留2-3个巨幅 广告位，同时预留一个LED电子屏广场 page35 (4)、商业氛围营造 ? 一方面建筑设计的独特性可以增加项目的亮点，同时也可通过商业 氛围的营造提升项目的商业性，如广场水景、雕塑小品、公共休息 区设臵、景观植被选择等 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 ? 在店铺内部，特别是休闲类业态，如餐饮、娱乐、酒吧等商户可以 通过内部精心设计的霓虹从玻璃透射出来，仿佛夜间最晶莹剔透的 星星点缀在商业氛围中。我司认为，应借助灯光照明规划，使项目 不但在白天，还是晚间成为上街区灯光最亮丽的商业中心，从而增 加人们更多的感观消费体验。 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 (5)、标志性出入口设计 ? 商业人流的入口可分为主入口与次入口，入 口的数量依物业的面积与形状不同而有所不 同。项目主出入口设计建议采取夸张手法， 即通过夸大入口外形的方法来突出入口，提 高消费者注意力，吸引人往里走； ? 对于都汇广场项目，由于其较长的步行街， 规划了三个主出入口，它是项目人流最重要 的汇聚地，这样可以更多地截住过往济源路 的人流。 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 主入口 主入口 集中商业主力口示意 集中商业与街区的主入口示意 街区街街道示意 次入口 主入口 主入口 次入口 (6)、集中商业独立形象展示 ? 由于项目位臵较远，未来集中商业招商存在 一定的难度，项目在前期规划时应将集中商 业预留独立的形象展示面，以增加项目对主 力店的吸引力 ? 集中商业未来需要独立的交通出入系统，方 便主力店独立经营 集中商业 集中商业独立形象展示示意 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 集中商业独立形象展示示意 二、产品规划细节建议 项目基础数据|项目业态规划|项目硬件细化建议 4、交通组织硬件设计建议 (1)、消费者外部交通设计建议 ? 消费者到达项目主要有三种方式，一是步行， 这是上街区消费主要方式；二是出租车或自 驾车；三是公共汽车； ? 步行主要