20120831南京酒店式公寓市场终资料.pptVIP

精装修 　 项目 产权年限 层高 米 装修标准 元/平米 均价 元/平米 月均销售量 城中 中央金地 40 5.4 毛坯 21000 15 蓝晶国际 70 3.25 2000 17000 4.6 斯亚财富中心 65 3.3 精装 36000 长江路9号 50 4.99 4000 38000 8.6 菲呢克斯 70 3.1 8360 44000 0.3 凯润金城 65 2.98 3500 26000 36.5 城东 招商泰格公寓 40 3.05 2000 16000 70 河西 天玺国际广场 70 2.8 2300 18000 35.2 盛世公馆 40 3.4m 1500 12000 27 长发都市蓝瑟 70 2.8m 3000 23000 6.5 城南 蓝岸3G 40 3m 1500 9999起 11 德盈国际广场 65 5m 毛坯 22000 35 城北 玉桥国际公寓 65 6-10层4.7 11-26层3.2 平层精装 挑高毛坯 平层19000 挑高23000 14 紫金联合立方 40 5.6m 毛坯 20000 70 金域中央 40 2.9m 1000 14500 20 市场在售酒店式公寓项目选择精装修交付已极为普遍，高地价的城中区域更是选择高品质的装修去支撑其高房价。当前只有挑高公寓多选择毛坯交付。 物业服务 目前南京当地物管费用多在2.5元/平米·月左右，其中城中高端产品由于服务标准较高，因此物管费用也相对较高。 板块　 项目 产权年限 物业费 元/平米·月 均价 元/平米 城中 中央金地 40 2.5 21000 蓝晶国际 70 3.2 17000 斯亚财富中心 65 3.0 36000 长江路9号 50 2.8 38000 菲呢克斯 70 6 44000 凯润金城 65 3.8 26000 城东 招商泰格公寓 40 3.5 16000 河西 天玺国际广场 70 1.9 18000 盛世公馆 40 2.4 12000 长发都市蓝瑟 70 1.95 23000 城南 蓝岸3G 40 2.60 9999 德盈国际广场 40 3 16000 65 2.4 22000 朗诗绿色街区 40 1.90 11000 城北 玉桥国际公寓 65 2.8 19000、23000 紫金联合立方 40 3.5 20000 金域中央 40 2.5 14500 高品质项目物管费较高：各城中部分高端项目为了与其高端定位相匹配，获得更多高端酒店式公寓客群的认可，多会选择知名的物业管理公司对项目进行酒店式的管理。物业管理费用也相对较高。 商住型产品物管费较高：商住两用型产品由于人员相对较为混杂，管理难度较大，因此，40、50年产权产品物管费用多高于同地段同品质的70年、65年产权产品。 酒店式公寓产品小结 分布格局—交通发展及商业繁荣成为酒店式公寓分布发展的主要依托； 产权特点—城中及河西由于办公市场的日益成熟，办公性质的酒店式公寓供应量相对减少，70年及65年性质的酒店式公寓占据主导； 产品特性—主城酒店式公寓中精装修交付成为主流，以35-55平米为主力面积段，其中40平米户型销量较好，而大平层豪宅概念的酒店式公寓也正成为未来竞争趋势之一。 酒店公寓代表案例 地块位于长江路和洪武路交汇处，地处南京新街口核心商业区，基于项目地所处位置，选取市场认可度较高的四个典型案例进行细致分析，为项目后期入市做相关借鉴。 城中板块土地稀缺，基地价值高，适宜打造高品质酒店式公寓产品，因此，城中板块酒店式公寓产品基本为南京同类产品的风向标。 个案选取 编号 项目名称 产权年限 价格（万元/平米） 1 长江路九号 40 3.4 2 凯润金城 65 3.8 3 菲呢克斯 70 4.4 4 长发都市蓝瑟 70 2.3 长江路九号 凯润金城 菲呢克斯 长发都市蓝瑟 项目简介：凯润金城位于长江路2号项目占地3.6万㎡，总建21万㎡，项目由2栋酒店式公寓、4栋住宅楼、1栋27层的写字楼、1栋6层的大型商城以及1栋5层的大型餐饮中心组成。 推售情况：项目2009年9月推出一栋酒店式公寓共198套房源，目前剩余60套投资型房源。项目销售速度较慢，但价格较为稳健。 销售价格：目前在售5-10层精装酒店式公寓产品均价38000元/㎡。产品为投资型房源，由凯隆酒店管理公司统一管理。前五年年投资回报率为6%，购房后前5年投资回报折入房价，折后均价26000元/平米。 凯润金城项目概况 [代表案例1]——凯润金城 面积 层高 交付标准 装修标准 产权年限 配套 48-79㎡ 3.3 精装 4000元/平 65 Otis电梯智能化系统、安保系统 项目简介：项目位于长江路9号， 占地4.66万㎡，建筑面积25.3