杨金路区域市场精要.pptVIP

写字楼市场调研分析 泰融地产·商务写字楼报告 2014年8月15日 目录 一. 重点竞品个案详解 二.重点竞品情况汇总 终点 河南外包产业园 终点 终点 终点 终点 河南外包产业园 终点 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 河南外包产业园 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 河南外包产业园 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 河南外包产业园 辉瑞财智广场 嘉阳科技广场 二.重点竞品情况汇总 嘉阳科技广场 嘉阳科技广场/基础信息 项目位置 金水区杨金产业园内杨金路7号 开发商 河南福临门置业有限公司 建筑面积 8万㎡ 占地面积 2万m2 高度、层数、层高 50米、12层、3.9米 物业类型 写字楼、商业 物业费 2元/m2/天 入住时间 2014年下半年 销售动态 目前推售二期13-16栋楼，整层出售、散售结合 销售均价7800元/㎡；一房一价 一次性优惠3%，按揭优惠1% 产品配置 嘉阳科技广场/产品配置 标准层高 3.3米 外立面 干挂石材/Low-e中空玻璃 大堂 挑高6米 电梯 1部/栋西屋品牌 空调 中央空调/新风系统 智能化 甲级5A配置 车位 700 产品价值 目前整个园区规划已经并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地段，未来发展潜力巨大； ?标准层面积300-400㎡，可自由分割 ?LOW-E双银镀膜玻璃幕，隔热、隔音 ?带有顶层花架 西屋电梯，3米/秒的速度 二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。 项目EOD办公模式，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。 产品瑕疵 ?产品户型本身不规则，使用不够方便 ?电梯数量不多，上下班高峰 牛顿国际 牛顿国际/基础信息 项目位置 郑东新区龙湖外环与徐庄路交汇 开发商 河南杨金金泰科技发展有限公司 建筑面积 8万㎡ 占地面积 95万m2 高度、层数、层高 50米、13层、3.3米 物业类型 写字楼 入住时间 2014年7月30日 牛顿国际 牛顿国际/产品配置 标准层高 3.3米 外立面 干挂石材/Low-e中空玻璃 大堂 挑高8.1米 电梯 4部/栋三菱品牌 空调 中央空调/新风系统 智能化 甲级5A配置 车位 400配比：88:1 销售动态 牛顿国际竞品写字楼310-1420m2在2013年上半年已经推出，均价6500元/平。目前一期在售房源全款97折优惠。 采用现代建筑风格，外立面采用干挂石材与low-e玻璃，建筑呈工字形摆布，为ABC三栋，AB为13层高层C栋为5层独栋办公。 首家引进网络云计算系统，停车位高达88:1,大龙湖区首家完美精装大堂 （5A标准） 产品价值 ?50米超高建筑，超5A顶级商务配置 ?8.1米挑高大堂，286㎡精装豪华大堂 ?顶层私人停机坪，塑造顶级商务新标杆 ?5万㎡商业配套，一站式商务配套 产品瑕疵 ?中心核心筒面积大,公摊面积大 聚方科技园 聚方科技园/基础信息 项目位置 金水龙湖外环路与徐庄东路交叉口 开发商 郑州聚方科技有限公司 建筑面积 8.9万㎡ 占地面积 3万m2 高度、层数、层高 42米、11层、3.7米 物业类型 标准写字楼 入住时间 2014年底 产品配置 聚方科技园/产品配置 标准层高 3.7米 外立面 干挂石材/Low-e中空玻璃 大堂 挑高10米 电梯 21部3000:1柏林特品牌 空调 中央空调/新风系统 智能化 甲级5A配置 车位 1000配比：87:1 销售动态 处于销售期房阶段 一期已经封顶（2013.6.1-2014.12.31） 散售的出售方式，可分租，租金不包含物业费 产品价值 ?1000㎡标准层，配备CEO专属卫浴 ?10米挑高无柱精装豪华大堂 ?21部一线品牌电梯，高于国际甲级写字楼标准 ?24小时智能监控设备、智能楼宇系统 外立面采用LOW-E镀膜玻璃幕墙组成 产品瑕疵 ?目前周边配套略显欠缺，尤其是交通以及生活配套方面，需要等待时间去发展。 外包产业园 外包产业园/基础信息 项目位置 中州大道与杨金路交汇处向东4公里 开发商 河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司 建筑面积 60万方 占地面积 426亩 高度、层数、层高 30米、7层、3.7米 物业类型 商铺；独栋；毛坯? 入住时间 待定 产品配制 外包产业园/产品配置 标准层高 3.7米 外立面 干挂石材/断桥铝门窗 大堂 挑高4.5米 电梯 1部/栋3000:1蒂森克虏伯品牌 空调 中央空调/新风系统 智能化 甲级5A配置 车位 1000配比：87:1 产品价值 别墅式的商务办公环境 ?3.7m层高，扁梁设计，增加室内空间感、划分灵活 5A智能办公系统，采用网络地板 完善的配套设施 ?外立面采用浅灰色Low-