娱乐体验业态专项研究技术报告.pptVIP

目前娱乐体验型商业可分为五类：游乐体验型、水主题型、运动康健型、科技体验型、文化艺术体验型 真冰场 滑雪场 海洋馆 电影院：球幕影院、IMAX巨幕影院、4D、5D、6D 天幕 泛艺术元素：音乐、设计、建筑、装置 机械游乐 主题乐园 电玩城 游乐体验型 水主题型 运动康健型 科技体验型 文化艺术型 人们熟知的游乐活动很多，比如过山车、旋转木马、摩天轮等，这些游乐项目搬到购物中心力一样乐趣无穷。 购物中心满足家庭消费的特征，这些业态的引入效果极佳，可以有力带动家庭消费。 【小型幼儿乐园】常位于购物中心里面，总规划面积一般在1000平米以下，客群以儿童为主，带动家庭消费 3 投入成本：绝大多数机械类项目单套成本5万左右，超过10万的少数，即使 是标准过山车成本也就在300-500万； 目标市场：以1-10岁的儿童为主； 物业要求：面积一般在300~8000平米，物业层高3.4米； 体验内容：常见的有碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、过山车、太空隧道； 品牌商家：悠游堂、卡奇乐、爱乐游。 机械游乐 【商家分析】悠游堂成立于2010年，产品分为4大体系，常见的入驻购物中心的是综合性门店 面积在1000平米-3000平米，现有9家。这一产品线对购物中心的要求较高，除了业态相对综合型门店更为丰富（不如剧院、仿真冰场等），整体环境的景观和氛围的营造围绕一定的主题进行打造是其主要特征。 面积从600~1000平米不等，现有50余家，内部设置有空间型游乐、设备型游乐、手工、零售以及水吧，组合丰富。进驻的有南京虹悦城、成都金牛万达。 面积从300~1000平米，主要针对高端购物中心，如南京新街口金鹰、重庆万象城、上海虹桥南丰城等，这类店铺所提供的服务和商铺更具有个性化和差异化，相应的客单价也高。 面积要求在300~600平米，现有店数130余家。 经典单体店 综合性门店 主题乐园 高段端型门店 【案例】澳德乐MALL地处40万人口地级城市的郊区，通过引入打造规模化娱乐体验业态成功吸引了家庭消费客群 5 项目地址：山东省德州市； 业态布局：　 -1F：为大型超市、家电广场和健身俱乐部； 1F：为精品商城，主要经营日化，钟表首饰和保健品及鞋包； 2F：重要经营男正装，女正装，少淑装及时尚运动休闲装； 3F：为大众购物广场； 4F：为休闲娱乐场所，包括2500平方米的数字影院、3000平方米的电玩俱乐部、8000平方米的美食一条街和6000平的儿童娱乐城。 机械娱乐体验：第四层做了很多成本不高的机械类娱乐项目，如鬼屋、碰碰车、旱冰场、亲子乐园、快乐战城、动感镜宫、少儿划船乃至简单的少儿捞鱼等儿童娱乐类项目成为广聚人气的内容； 运营效果：新、奇、特的娱乐延伸项目辐射半径，超大规模的休闲、娱乐项目配合高雅、经典的咖啡、茶座、酒吧，以及超具人气的电影院、游泳池、电玩俱乐部、儿童娱乐城、美食一条街，使各商家优优势互补、资源共享。 【主题乐园】目前国内“主题乐园+地产”开发模式是主流，以主题乐园为牵引的大型商业综合体很稀少，大部分项目正在建设中 6 “主题乐园+地产”是国内的主流开发模式； 目前全国约有2500余个； 以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨集团最具代表性。在其示范效应下，许多开发商开始运作主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产。 同时，许多开发商开始试水开发主题乐园的商业，即将主题乐园引入购物中心，打造大型 的室内外主题乐园。 案例——银川银泰城，总建面230万平米，项目鉴鉴迪士尼、韩国乐天世界，以室内主题乐园——梦幻天地为驱动，打造一站式全业态时尚生活。项目2014年已开工。 【主题乐园】主题明确是乐园运营成功的保障，其资金投入最低在1000万元左右 7 主题明确 资金投入 产品设计 代表项目 将建筑规划和室内设计、景观设计、业态设计同时进行，营造人性化、环境优美的商业氛围。 小型游乐园的投资约1000万元，中型游乐园在1000万~5000万只有，大型游乐园在5000万~1亿元。 国外：韩国乐天世界、迪士尼、Hello Kitty主题乐园; 国内：欢乐谷、嘉年华、国色天香. 【成功案例】华东Mall包含四个单体打造一站式购物，其中B单体打造10万方的嘉年化主题乐园，成功聚集了人气 8 案例——华东MALL 定位：打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家具、酒店多种业态与一体的一站式新商业模式。 建筑形态 分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场，串成1条内部商业街； 项目中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中，C座的3-5层呈起伏状，B座有4层的单体和嘉年华乐园构成，AD分