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武汉市场主要户型研究 目录 1、住宅及户型的基本要素介绍 2、住宅平面布局分析 3、常规户型研究 4、LOFT户型研究 5、赠面积户型研究 住宅的基本要素 住宅的八大使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 住宅的基本要素 市场对户型的一般关注点 客厅：方正好用（面积、家居布置等） 主卧室：面积合理、采光、私密性 餐厅：相对独立 厨房：宽敞实用、服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、明窗通风采光 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活阳台的实用性、观赏阳台的休闲性 注：在户型评价时，需重视市场需求，并据此有重点、有步骤、有层次的逐一加以评价 住宅的平面布局优劣势分析 点式布局 住宅的平面布局优劣势分析 住宅的平面布局优劣势分析 板式布局 住宅的平面布局优劣势分析 住宅的平面布局优劣势分析 点板式布局 常规户型研究 在此选取10个武汉市场在售楼盘共计58种户型作为素材进行研究，其中包括武汉市场一线品牌开发商（如万科、绿地、保利等）开发的楼盘和武汉市场近期销售情况较好以及受关注度较高的楼盘（如福星惠誉青城华府、南国花郡、广电兰亭都会等）。 常规户型研究 常规户型研究 两房户型 两房户型面积区段为70-100㎡，主要集中在90-100㎡之间。90㎡是两房户型的一个分水岭，70-90㎡两房客厅开间分布3.5-3.8m，主卧2.9-3.4m；90-100㎡客厅3.6-4.0m,主卧3.5-3.9m。 常规户型研究 特点 两房户型较于三房、四房等户型功能间数量少，布局相对容易，易形成不同功能的分区和动静分离。 90㎡以下两房最大特点就是满足功能、紧凑设计、控制总价。 90-100㎡两房设计中规中矩。 常规户型研究 巧妙设计户型异形空间，自然形成玄关设计，避免主要功能间异形情况发生。 合理利用空间，增加一个储藏室，提升了产品附加值 常规户型研究 空能分区合理、动静分离，配合小区内部景观及外部江景资源的南北双观景阳台设计开阔视野，提升生活品质。 常规户型研究 常规户型研究 三房户型 3×2×1户型面积区间在80-120㎡之间，主要集中在90-100㎡ 3×2×2户型面积区间在90-130㎡之间，主要集中在120-130㎡ 常规户型研究 由上表可知，三房两厅一卫户型与三房两厅两卫户型面积平均差距约为30㎡左右，三房两厅一卫户型与三房两厅两卫在总价上的优势是非常大的，但少一个卫生间的配置，对生活质量有较大的影响。 常规户型研究 户型方正紧凑实用 卫生间干湿分区，布置在户型中央，使用便利 双阳台设计，视野开阔 常规户型研究 生活阳台，居家便利 各功能间采光良好，明厨明卫 通透性较差 常规户型研究 卫生间布置过于靠里，使用不便 过道太长，造成面积浪费 常规户型研究 户型方正、实用 南北双阳台，满足观景、晾晒需求 每个房间设有飘窗，增添生活情趣 公共卫生间开间尺度过小 常规户型研究 常规户型研究 主卧多一个书房配置，提升产品附加值 北客厅设计，接受程度不高 厨房过于狭长，使用不便 公共卫生间开间不宜 常规户型研究 四房户型 4房户型的设计关键是各功能间的面积尺度与其总面积是否搭配 主卧开间3.9m 客厅4.2m 每个房间设有飘窗 双阳台南北通透 常规户型研究 主卧内配套齐全，设有书房、卫生间、衣帽间、双阳台、 注重主人生活品质 各房间尺度把握得也较好 生活阳台，方便晾晒 LOFT户型研究 定义： LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，原指工厂或仓库的上部楼层，现指没有内墙隔断或少有轻质隔墙的开敞式的高大空间。 内涵： 高达而敞开的空间，具有流动性、开放性、艺术性。 LOFT户型研究 LOFT户型研究 LOFT户型研究 因层高不同，导致市面上各楼盘推售的LOFT是否计算第二层的面积(产权)也不一致。但从市场上采集到的LOFT信息可得出：武汉市场上仅计算单层面积的LOFT(仅一层有产权)均以小户型为主，户型面积集中在20-80㎡，占LOFT户型比例的80%；计算双层面积的LOFT（双层均有产权），(双层)面积主要集中于80-120㎡及120㎡-250㎡，分别占LOFT户型比例的17%和2%左右。 LOFT户型研究 LOFT类型及层高与产权面积关系 LOFT户型研究 LOFT户型研究 73㎡ LOFT户型研究 LOFT户型研究 LOFT户型在各楼盘都是去化情况最好的产品，其主要卖点是“低总价、高使用率、高性价比”，功能分区明朗，一般下层供起居用，炊事、用餐、休闲等，上层为休息、储藏、工作等较为私密的空间。空间灵活