泰达和淡马锡学习报告解析.docVIP

关于学习天津泰达投资控股和新加坡淡马锡控股运 行模式的报告 一、天津泰达投资控股（简称“泰达控股”） （一）天津泰达控股基本情况 1、泰达控股的概况 天津泰达投资控股有限公司成立于2001年12月，是由原天津经济技术开发区总公司（1984年）、泰达集团和泰达建设集团统筹组合而成的大型国有独资公司。由天津开发区管委会授权行使对国有资产的经营管理，注册资本60亿元。目前，泰达控股主营业务713亿元，总资产2538亿元，主要经营领域为区域开发与房地产、公用事业、制造业、金融和现代服务业，拥有泰达集团、泰达建设等18家全资子公司，北方信托、中非泰达等19家控股公司和泰达发展、长江证券等29家参股公司，其中泰达股份、津滨发展、泰达物流、滨海投资等4家为上市公司。 泰达控股七大战略布局 一是以银行为旗舰的金融产业。它是泰达控股实现产融结合发展模式的突破口，拥有包括渤海银行、渤海财险、渤海证券、北方国际信托投资股份有限公司、天津信托、恒安标准人寿公司、泰达荷银基金管理公司、泰达担保公司和蓝德典当等参控股金融企业27家，合作伙伴有英国渣打银行、荷兰银行和英国标准人寿集团等。几年来泰达控股对金融业的投资近40亿元，占到天津市金融资产的60%，极大地提高了泰达的社会地位、品牌吸引力、资本实力和国际化管理水平，为区域经济的发展构筑了坚实的金融平台。 二是以钢管公司为代表的基础实业投资。泰达控股拥有包括天津钢管公司、灯塔油漆、航母游乐港等在内的基础实业，资产总额达390亿元。2003 年通过重组，将开发区热电资产与灯塔油漆置换，实现了滨海能源上市；2004年成功持有天津大无缝钢管57%的股份，从根本上确立了泰达控股在天津国有企业中的龙头地位；2005年收购滨海国际游乐港资产，将“基辅”号航空母舰改造成国内最大的军事主题公园，成为滨海新区旅游的亮点。 三是以区域开发为主体的城市资源经营。目前泰达控股房地产业的资产总量达460亿元，综合实力位居天津房地产业之首，拥有泰达集团、泰达建设集团、泰丰工业园、津滨发展和星城投资等多家房地产开发企业。早在2003年就率先提出了由普通的房地产业向城市资源经营领域转变的理念，并且通过参与三岔河口运河商贸区、南站中央商贸区和柳林风景区等海河开发项目实现了由一般房地产商向城市运营商的转变，并在此基础上成功收购北京万通地产26.7%的股权，进而以土地资源为平台，实现了与万科、碧桂园和上海广洋等著名企业的战略合作。 四是以能源供应为核心的公用事业。泰达控股承担了开发区内的水、电、气、热等能源供应和污水处理、轨道交通以及城市绿化、道路桥梁等经营性基础设施项目的投资开发和运营管理，这是泰达控股的传统支柱产业。多年来总投资近200亿元，为把开发区打造成投资环境最优、投资回报率最高、综合指数最好的经济区域，奠定了良好的基础设施条件，提供了稳定的能源供应和一流的服务水准。 五是以海洋开发为龙头的区域开发。泰达控股在开发区几十年的打拼和发展积累了丰富的区域开发经验。包括开发区汉沽现代工业园区、微电子小区、逸仙科学工业园均创造了良好的“飞地效应”，带动和推动了区域经济的发展；埃及苏伊士置业园区展示了良好的发展前景。按照“市场化推进、企业化运作”的模式，泰达控股积极参与海洋经济，通过围海造地、收购海岸线和滩涂等方式，启动了临海新城、航母军事主题公园等项目；与塘沽、汉沽两区政府和天津港签订了全面战略合作协议，为海滨休闲旅游区的开发奠定了基础，也为推动区域经济的全面协调可持续发展提供了范例。 六是以循环经济为标志的社会专营领域。泰达控股广泛涉足社会专营领域，形成了以垃圾发电、污水处理、再生水利用和海水淡化等项目为核心的循环经济体系，实现了经济效益与社会效益的统一。目前，垃圾发电厂日处理天津市垃圾总量的1/4；污水处理与再生水利用项目被建设部列为城市污水再生利用综合示范项目，同时被评为全国建设科技十大成就之一；万吨海水淡化项目已被国家发改委列入国家高技术产业发展项目计划，对中国沿海城市海水淡化工程的发展起到了示范作用；“天津滨海新区城市水环境质量改善技术与综合示范项目”建立了全国首个以中水为补充水源的人工湿地，形成了集人工调节与自然生态调节为一体的城市景观水体系，开创了中国临海盐碱地区再生水利用的新模式。 七是以星级酒店为主体的高档服务业和会展业。泰达控股拥有泰达万丽酒店、泰达会馆、滨海假日酒店、泰达中心酒店等高等级酒店和泰达足球场、滨海国际会展中心等大型公益设施。这些对进一步提升开发区和滨海新区的城市载体功能、完善服务、推动第三产业的发展、改善区域环境形象等提供了必不可少的条件。 3、泰达控股核心竞争力 泰达控股已发展成为一个以资本经营和资产管理为主要模式的大型国有企业