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　　　　　　創業計畫案 　　　　　 　　　　　　　　　　 　楊喬琍 　　　　　　　　　　　　　　劉桂秀 創　業　動　機 許多較無經濟力、平時在課業上有較大壓力或是短期外出旅行的學生。 在旅行挑選住宿時，希望能尋求滿意的空間，享受不一樣的生活樂趣，卻因預算無法承受高品質的費用。 溫馨感的休閒空間 情侶式的紀念套房 紐約情侶套房 目標及願景 近期目標： 服務：簡單且具設計感的裝潢佈置 　　　免費提供網路使用。 行銷：利用學校網路資源行銷。 　　　招攬寄賣商品 目標及願景 中期目標： 擴展其他商圈：如中部逢甲、一中、東海商 　　　　　　　圈，擁有至最完善的設備。 異業合作：　　與業者結合促銷活動 目標及願景 遠期目標： 直接將房子買下，做長期經營規畫性質。 加盟者策略經營，提供標準化經營模式。 目標市場： 19~25歲的學生情侶 中部地區學生及往來頻繁的年青族群 短期旅遊族群。 短暫外宿需求者。(例如環島旅行者) 競爭優勢： 結合了旅館即時住宿的便利性及民宿的溫馨度假空間 加上採取低價策略 學校BBS網路平台行銷 不但可與其他業者目標市場區隔外 更可滿足許多有需求的年青族群。 產品策略 顧客注重的是商品包裝，且創意又獨特的風格 。 每間套房採用不同色彩及設計模式，來呈現顧客不同需求。 以簡單的設計感，提供最大的差異性。 定價策略： 此年齡層的客戶，均有經濟上的預算，於是物美價廉即是我們最大的吸引點。 套房 $899-1299 /天 休息 $599 /3小時 單人套房 $699 /天 休息 $399 /3小時 行銷策略 學生網路平台 網路實體平台 blog分享 搜尋引擎 重要的財務指標 1、獲利模式：租金收入。 2、資本結構：申請青年創業貸款 $ 800,000 自有資金 $ 1,055,935 3、資產結構： 零用金 $24,000/年 (1.5%) 銀行存款 850,000 (53.32%) 押金費用 480,000 (30.11%) 裝潢費 240,000 (15.07%) $1594,000 (100%) 第一年資金運用表 銷貨收入預估~旺季預估 3-6月、9-1月為旺季，預計收入約 $19萬/月 (假設完全出租) 以套房住宿收入計算如下： $1299/間×2間×30天×1.1清潔費和服務費共一成＝$85,734 $899/間×2間×30天×1.1清潔費和服務費共一成＝$59,334 $699/間×2間×30天×1.1清潔費和服務費共一成＝$46,134 合計 $191,202 7個月收入合計 $191,202×7個月＝$1,338,414 銷貨收入預估~淡季預估 7~9月、1~3月為淡季，預計收入1萬3/月 (假設出租率為一間/天，且使用最低消費) 以套房休息收入計算如下： $399/3小時×1間×30天×1.1清潔費和服務費一成＝$13,167 5個月收入合計 $13167×5個月＝$65,838 銷售費用之預估 固定成本 員工訓練費 $6,000/月 廣告費用 3,000/月 網路費 900/月 貸款利息(3.915﹪) 31,320/年 合計　　150,120/年 銷售費用之預估 變動成本 營業稅 11,815/年 水電費 3,000/月 盥洗用品費 2,000/月 合計 71815/年 損益平衡點 損益兩平： 0.71 年，約8個月。 貸款 $800,000÷(淡旺季銷貨收$1