商业地产法律实务和法律风险防范重点.pptxVIP

商业地产法律实务和法律风险防范;主题内容;一、商业地产概述;截止2011年底,中国开业的购物中心总量达到2,812家,累计商业建筑面积1.77亿平方米； 预计2012年和2013年,中国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3,500万平方米和4,400万平方米； 到2013年底,中国购物中心累计存量高达2.5亿平方米。 ——德勤报告;房地产市场的细分： 土地市场、建设市场、销售市场、金融市场和运营管理市场 广义商业地产的形态包括： 用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，表现形式上包括购物中心、大卖场、写字楼、酒店旅馆、综合体等 ;商业地产是“以持续经营为基础的，以实现物业租金的持续增长及物业增值为目标的商业形态、物业形态和长期投资性投资产品。” 商业地产要素 --规划、设计、功能定位（地产） --管理、品牌、专业人才（商业） --资本运作（金融） ;商业地产与住宅房地产的关系 ;商业地产与工业（产业地产）的关系 ;商业地产与工业地产的界限越来越模糊 案例： 卓尔发展旗下的武汉汉口北项目，土地性质是工业用地，却作为产权式商铺销售，其上盖建筑还能办理分割到户的土地证。----第一财经日报 --工业项目所需行政办公