襄阳市市区土地上房屋征收工作流程.docVIP

社会稳定风险评估流程  房地产价格评估机构选定流程 作出补偿决定及申请强制执行流程 制订年度征收计划 房屋征收要件： ⑴项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件⑵项目符合土地利用总体规划的证明文件⑶项目符合城乡规划和专项规划的证明文件⑷旧城区改建纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件⑸旧城区改建征收住户意见的情况材料。 整体评估报告和分户评估报告报市房屋征收部门备案 签约期限内未达成补偿协议 或所有权人不明确 依法提起行政诉讼 （3个月内） 10日内向原评估机构申请复核评估 申请法院强制执行 对评估结果有异议 拟订征收补偿方案 并按程序征求意见 依法申请行政复议 （60日内） 作出补偿决定 征收主体： 区房屋征收部门 区政府、管委会 作出房屋征收决定并公告 选定房地产价格评估机构 被征收人对房屋征收决定不服 进行社会稳定风险评估 征收补偿资金专户存储 区房屋征收部门依法建立房屋征收补偿档案， 并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布 区房屋征收部门与被征收人 依法履行补偿协议 依据征收补偿方案 签订征收补偿协议 评估机构对拟征收房屋 作出分户报告并公示 按法院判决或复议决定执行 认可 复核结果有异议，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 根据项目实情和反馈意见，制订风险防范措施　 分析预测，对可能出现问题制订相应的措施和预案 报市房屋征收部门备案 报市维稳部门备案 作出审查决定 报本级政府审定 作出社会稳定风险评估报告 问卷调查 民意测验 座谈走访 …… 听证会 论证会 专家咨询 多种形式听取各方意见（≥3种） 拆除施工单位 参选评估机构 规划用地红线 征收实施单位 征收补偿方案 公示房屋征收项目情况 分析房屋拆除施工的影响 项目合法性审查认定 核实项目实施的准备工作 制订风险评估方案 成立风险评估专班 区征收部门与评估机构签订委托协议 —4— 被征收人不协商的，抽签（摇号）确定 —3— 国有土地上房屋征收与补偿工作流程 —5— 附件： —7— 确定 确定 —6— 作出房屋征收决定流程 选定房地产价格评估机构 ≥100户，政府常务会讨论 明确产权调换房屋的地点面积 委托房地产价格评估机构初评 项目合法性证明材料 出具认定处理的法律文书 调查认定未登记建筑 社会稳定风险评估报告 市级项目报市政府批准 筹集资金、专户存储 报市房屋征收部门备案审查 多数人有异议，组织听证会 编制征收补偿费用预算 报市房屋征收部门 批准文件 备案审查意见 市级项目报市政府批准 报市房屋征收部门备案审查 区征收部门受理征收申请 发出暂停办理相关手续通知 组织调查摸底 调查结果公示 拟定征收补偿方案 报城区政府、开发区管委会 组织有关部门论证 公示征求公众意见（≥30日） 征求意见及修改情况再公示 确定征收补偿方案 作出房屋征收决定并公告 投票无法确定的，抽签（摇号）确定 协商不成的，投票确定 组织被征收人协商选定（≥7天） 评估机构报名 区征收部门审核确定备选评估机构 无评估机构报名的，由征收部门选定　 发布评估机构选择通知 公告备选评估机构 公布结果 按补偿决定签订协议 强制执行申请书应附： ⑴补偿金额和专户存储账号 ⑵产权调换房屋和周转房的地点和面积等材料 实施房屋征收 强制执行 区政府、管委会依法申请 人民法院强制执行 在法定期限内不申请行政复议或行政诉讼又不搬迁的 签约期限内未达成补偿协议 或所有权人不明确 区征收部门报请作出征收决定的本级政府作出补偿决定 认可 区政府、管委会依据征收补偿方案作出补偿决定并公告 按法院判决或复议决定执行 依法提起行政诉讼 （3个月内） 依法申请行政复议 （60日内） 被征收人对补偿决定不服