购物中心租赁合同程序介绍.docx

第  PAGE 20 页 共  NUMPAGES 37 页 租 赁 合 同 出租方（以下简称：“甲方”）：见附件一第1条 住所地：见附件一第1条 法定代表人：见附件一第1条 承租方（以下简称：“乙方”）：见附件一第1条 住所地：见附件一第1条 法定代表人：见附件一第1条 序言 1.1根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将合法拥有的房屋出租给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同，以兹各方共同遵照执行。 1.2甲方和乙方合成“双方”，单独称“一方”。 1.3在本合同中，“公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客及其他访客与甲方的其他用户及甲方指定的其他人共同使用、进行服务的公共停车场、入口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、人行道、楼梯、盥洗室的区域。 房屋的座落、面积及交付状况 2.1甲方将商业建筑物中区域的（具体位置详见附件一第2条，以下简称“房屋”）出租给乙方使用。 2.2甲方出租给乙方使用的房屋计租面积见附件一第3条；房屋具体位置平面图见附件二。 2.3前述计租面积为计收本合同所述租金、物业管理费及推广费等各项费用的计算依据。 2.4该房屋的交付状况，由双方在本合同附件三中加以列明，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该房屋时的验收依据。 租赁用途 3.1 乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于乙方进行附件一第4条所规定的房屋用途。除此之外，乙方不得将房屋或其任何部分用于或者允许他人将之用于任何其他的目的。 3.2乙方将严格履行并遵守一切中华人民共和国对租赁房屋使用的法律、法规、政策的规定。 租赁期限 4.1该房屋租赁期限见附件一第6条的规定。 4.2 装修免租期见附件一第7条。在装修免租期内，乙方无须支付租金，但乙方仍须按照本合同的规定支付装修免租期内的物业管理费、宣传推广费及所发生的其他费用。 4.3 如甲方的房屋交付日期延后，乙方租赁房屋的租期相应顺延。（乙方只有在根据本合同规定支付履约保证金、首期租金、物业管理费、宣传推广费等所有应付款项后，才能接收甲方交付的房屋。） 4.4如乙方未按附件一第5条约定的期限开始营业，每延迟一天，乙方应支付相当于两倍的日租金作为违约金（营业首日未准时开业视同延迟一天）。同时，乙方还应承担由甲方统一制作的本合同项下的房屋的外围围挡（包括装饰喷绘等所有物料）的制作费用。而且，乙方如自约定的开业日期起十四天仍不能开业的，甲方有权解除合同，收回房屋，履约保证金不予退还且不承担任何责任。 4.5 租赁期满，甲方有权收回全部房屋，乙方应按本合同规定如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月内向甲方提出书面意向，双方重新协商相关条款，并在本合同届满前三个月重新签订租赁合同。 第五条 租金及付款方式 5.1房屋的保底租金见附件一第8条。如计租起始日或租期届满日非分别为日历月之第一日或最后一日，则该月保底租金应按照乙方在该日历月租用天数依比例支付。 月保底租金计算标准：日标准租金×计租面积×365天/12个月＝月保底租金 乙方应按期向甲方支付当期保底租金。 5.2乙方还须按其税前营业额的百分比抽成向甲方支付抽成租金，具体的比例见附件一第9条。乙方先按期向甲方支付固定保底租金，抽成租金乙方在每期结束后的次月的10日前根据上一期的营业额向甲方支付超出已支付固定保底租金的部分（如有）。 5.3在每个日历月的第三（3）日（如遇周六、周日或国家法定节假日，则顺延至该等日期结束后的第一个工作日），乙方必须向甲方书面提供真实有效的上一个月的营业额统计情况以及与上