房地产开发与经营绪论程序介绍.pptVIP

1.2.3 房地产业与金融业 开发过程的资金支持 消费过程的信贷支持 美国住宅交易三大法宝： （1）抵押贷款证券：抵押贷款集合 （2）担保抵押贷款证券：集合分不同期限部分 （3）切块抵押贷款证券：集合任意分组 1.1 房地产概述 1.2 房地产业概述 1.3 房地产开发与经营概述 1.4 房地产市场及其运行规律 1.3.1 房地产开发与经营的含义 房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内， 通过对土地、建材、基础设施、劳动力、 信息等多种资源的优化组合利用， 进行基础设施、房屋建设和土地开发， 并对开发成果进行转移、运营、管理等 一系列经济活动。 1.3.2 房地产开发与经营的特点 复杂性 区域性 长期性 资金密集性 高收益性和高风险性 政策性 名词：楼花（预售房） 拆卖如落英缤纷、预售如未结果的花 尚未竣工，施工进行25%以上 广告、楼号、沙盘、设计图、示意图 楼花一般比较便宜，便于投资也有利于投机 “恶之花”：失信欺诈、恶贯满盈 …… 你的看法？ 楼花的限制和规管 历史背景：刺激楼市 非常政策、催生泡沫、激起民怨、厌商仇商 限制转让——禁止转让 提高透明度和准确性： 示范单位不能让买家有错觉 楼花宣传资料须列明正确位置 须披露与公司高层有关的交易资料 名词：期房 房地产开发