建设工程投资控制资料.ppt

6.1建设工程投资控制 6.1建设工程投资控制概述 6.1.1建设工程项目投资的构成 固定资产 流动资产 固定资产的构成 1.设备工器具购置费（积极投资） 它是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费两部分构成 2.建筑安装工程费 1）建筑工程费用 2）安装工程费用 3）现行我国建筑安装工程费用构成 直接费、间接费、利润、租金 直接费包括直接工程费、措施费 间接费包括规费、企业管理费 利润是指施工企业完成所承包工程所获得的盈利 税金包括国家规定应计入建安工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加 3.工程建设其它费 1）土地使用费 2）与项目建设有关的其他费用 4）与未来企业生产经营有关的其他费用 4.预备费 预备费包括基本预备费与涨价预备费，基本预备费主要用于正常生产或经营时采取的费用，涨价预备费主要用于利率、汇率调整等增加的费用 5.建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 6.1.2监理工程师在投资控制中的作用 1.使每个阶段的投资发生做到最大可能的合理化 2.采取组织、技术、经济、合同与信息等措施，有效控制投资 3.做到事前控制、事中控制、事后控制相结合，合理的处理投资过程中索赔与反索赔事件 6.1.3监理工程师在投资控制中的任务 1.决策阶段投资控制的任务 2.设计阶段投资控制的任务 3.施工招投标阶段投资控制的任务 4.施工阶段投资控制的任务 5.竣工验收交付使用阶段投资控制的任务 6.2建设项目决策阶段的投资控制 6.2.1意义 1.建设项目投资决策的含义 建设项目投资决策是选择和决定投资行为方案的过程，对项目进行分析论证、比较判断 2.过程项目决策阶段投资控制的意义 达到资源的合理配置，促使建设项目的科学决策 6.2.2监理工程师在工程建设项目决策阶段投资控制的工作 具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理性 1.对投资估算的审查 1）审查投资估算基础资料的正确性 2）审查投资估算所采用方法的合理性 2.对投资方案的审查 判断其是否为最优方案 6.3设计阶段的投资控制 6.3.1设计标准与标准化设计 1.设计标准 设计标准是国家经济建设的重要技术规范，它提供了设计所必要的指数、定额 2.标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计 意义：在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资 6.3.2限额设计 1.限额设计的概念 限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计及其概算，按照标准的初步设计概算控制施工图设计及预算 2.限额设计的实施 纵向控制 横向控制 3.限额设计控制要点 （1）严格按设计程序办事 （2）在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性，据此确定限额设计 （3）充分重视、认真对待每个设计环节及每项专业设计 （4）加强设计审核 （5）建立设计单位内部经济责任制 （6）施工图设计应尽量吸收施工单位人员的意见，使之符合要求 6.3.3设计方案优化 1.通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 2.运用价值工程优化设计方案 6.3.4设计概算的审查 1.审查设计概算的编制依据 合法性 时效性 是否符合实际情况 2.审查设计概算的编制内容 3.审查设计概算的编制深度 （1）审查编制说明 （2）审查概算编制深度 （3）审查概算的编制范围 4.审查设计该算的方法 1）对比分析法 2）查询核实法 3）联合会审法 6.3.5施工图预算的审核 1.审查施工图预算的内容 计算是否准确、各项取费标准是否符合现行规定 2.施工图预算的方法 1）全面审查法 2）标准预算审查法 3）分组计算审查法 4）对比审查法 5）筛选审查法 6）重点审查法 7）利用手册审查法 3.审查施工图预算步骤 （1）做好审查前的准备工作 （2）选择合适的审查方法，按相应的内容审查 （3）调整预算 在设计阶段，监理工程师通过上述各项具体工作，达到初步设计不超投资估算，施工图预算不超设计概算的投资控制目标 6.4施工招投标阶段的投资控制 监理工程师应协助建设单位或者由建设单位委托的招标代理机构直接参与施工招投标阶段有关投资控制工作 6.4.1招投标的组织、协调工作 1.建设项目招标程序及具体工作 1）招标的准备工作 （1）确定招标方式（公开招标和邀请招标） （2）标段的划分 2）招标公告或投标邀请书的编制与发布 （1）招标公告和投标邀请书的内容 （2）公开招标项目招标公告的发布 3）资格预审 （1）（2）（3）（4） 4）编制和发售招标文件 监理工程师应根据建设单位的要求、工程项目的具体情况等认真、细致的编制 5）勘察现场与召开标前预备费 6）投标 7）开标、评标和定标 2.建设项目合同安排、合同内容 1）建设工程施工合同类型 （1）总价合同（这种合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较