超卓商务大楼项目开发投资可行性分析.docVIP

超卓商务大楼 项目开发投资可行性分析 深圳市超卓投资发展有限公司 投资部编制 超卓商务大楼项目开发投资可行性分析 一、项目概况 （1）项目位置 项目位于龙岗中心城五号地块中央商务区核心繁华地段，紧邻城市交通干道——建设路，雄踞龙岗中心城(大运新城)中央商务区核心繁华地段,坐拥华南最大的生态型文化休闲广场——龙城广场中轴景观带，地铁三号线近在咫尺，东临以五星级酒店为依托的商务综合体——珠江广场，南眺盛世豪景——15万平方米龙城广场自然盛景，西靠龙岗区政府商务办公区，北依龙岗的“万象城”——宝能城市广场。随着大运会场、高交会馆、地铁三号线、深惠路改造、水官高速扩建、厦深铁路建设提速，中央及龙岗政府果断出手保经济发展政策的出台，项目商业价值明显，开发时机成熟。 （2）项目施工图经济技术指标 土地性质：商业； 设计地上12层，地下1层；总用地面积3262.6㎡，总建筑面积8087.73㎡，其中可售面积5846.72㎡，商铺1679.37 ㎡共13间，写字楼4167.35㎡共35间。 用 地 性 质 商业办公用地 占 地 面 积 3262.6㎡ 容 积 率 1.85 总 建 筑 面 积 8087.73㎡ 计容积率建筑面积 6019.73㎡ （可售5846.72㎡） 地下室建面（不计容积率） 2060.92㎡ 其中 裙楼商业面积 1679.37㎡（13间） 建筑覆盖率 33% 塔楼