房地产估价师案例习题汇总解说.doc

2015年房地产估价师《案例与分析》测试题1 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 问题： 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途? 答案： 1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。 2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定： ①以房屋权属证书及权属档案的记载为准; ②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定; ③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定; ④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。 2015年房地产估价师《案例与分析》测试题2 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作? 参考答案：