国有土地上房屋征收政策培训教材.pptVIP

分项 500 500 木梁、柱承重、木屋架；木楼面；木门窗；一般粉刷、水、电。 木结构 550 550 标准砖墙承重，林型屋架（木或水泥桁条）；木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电。 砖木结构 550 条型基础，砖墙维护，H型槽钢；层高4.5米，跨度约15米；C型钢桁条，彩钢夹芯板或隔热钢板；一般混凝土地面；防火涂料，一般门窗；水、电。 钢结构 750 650 标准砖墙承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电设施。 三 850 800 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫配套齐全。 二 1000 850 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫配套齐全。 一 砖混结构 1050 880 大模板结构、预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷。 三 1250 1050 框架结构、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫配套齐全。 二 1500 1250 框剪结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构、框架结构、钢砼；现浇楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施配套齐全。 一 钢混结构 非住宅 住宅 重置价格 （元/M2） 主要条件 条件 结构 等级 附表一：镇海区房屋征收结构等级评定及重置价格标准 注：非住宅重置价不含小配套费。 * * 第一部分 解读镇海区国有土地上房屋征收补偿实施意见 区政府已于2013年11月25日正式发文《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿实施意见》（镇政发〔2013〕44号），为更好地做好我区国有土地上房屋征收工作，下面主要从《宁波市镇海区国有土地上房屋征收补偿实施意见》相对于《宁波市镇海区城市房屋拆迁补偿安置若干规定》（镇政发〔2010〕54号）不同之处与大家进行交流。 一、关于房屋征收的工作体制 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，房屋拆迁转变为房屋征收。根据条例规定，相应的工作体制也作调整，从职能上讲，区人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，确定区房屋征收办公室作为房屋征收具体行政行为的房屋征收部门，组织实施本区的房屋征收与补偿工作，并可以委托各镇人民政府、街道办事处的房屋征收实施单位，承担各镇（街道）辖区内房屋征收补偿的具体工作。（我区事实是委托关系） 二、关于房屋征收的补偿 1、是明确房屋征收评估的办法。 第四条：被征收房屋价值的补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格，按照规定的房屋征收评估办法评估确定，并不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权调换房屋的价格由评估被征收房屋的同一家房地产评估机构按同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。 被征收房屋的围墙、自行车房等附属物及房屋装修补偿价格，由同一家房地产评估机构按照市场价格评估确定。 关于评估的具体方法，在下面会详细讲解。突出一点是被征收房屋价值的补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（关于评估，建设部和市都有具体规定） 二、关于房屋征收的补偿 2、是明确了有关费用。 第五条：征收住宅用房造成被征收人搬迁、临时安置的，应当给予被征收人一次性的搬迁补偿和临时安置补偿；征收非住宅用房造成停产停业损失以及搬迁、过渡的，应当给予被征收人一次性的经济补偿，但征收时已停业闲置的非住宅用房不计发一次性的经济补偿。明确了一次性的搬迁补偿、临时安置补偿和提前搬迁奖励的定义。 二、关于房屋征收的补偿 3、是明确房屋征收补偿的方式。 第六条：货币补偿和产权调换。被征收人选择货币补偿的，可以增加一定的补偿资金。被征收人选择产权调换的，应当结算被征收房屋与安置用房的差价。 4、是明确了被征收房屋补偿的面积。 第七条：被征收房屋补偿的面积，按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。 二、关于房屋征收的补偿 5、是明确了被征收房屋的用途。 第九条：被征收房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。房屋所有权证未明确用途的，由产权登记部门依照职权或者根据房屋所有权人的申请，按照规划、国土资源部门提供的合法有效文件调查确定。(改变用途详见市96号文件第24条) 二、关于房屋征收的补偿 6、未经登记建筑的调查处理补偿。 第十条：未经登记建筑被认定为合法建筑的，按规定予以评估补偿；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予补偿；认定为违