关于公摊的相关知识(九月)讲述.pptVIP

公摊的优化方案 减少走廊公用面积能够有效减少公摊面积。 走廊优化布置 走廊面积合理 走廊面积浪费 合理安排各户入户的位置，避免庸长走廊，从而减少走廊面积的浪费。 公摊的优化方案 住宅的赠送面积大，几乎可以和公摊面积相抵，即开发商所谓的“零公摊”。 增加赠送面积 户型面积赠送（俗称“偷面积”），近年来，随着各种赠送手段的出现，户型的得房率一直呈现上升的趋势。开发商宣称的“零公摊”≠“零公摊面积”，指的是户型赠送面积大，基本上可以与公摊面积相抵。 但是根据规范，目前综合赠送率在10%左右。那些赠送面积过大的，往往是新规颁布前报规，现在报规的项目往往不能通过。 结构板全赠送 飘窗全赠送 阳台半赠送）不可实现） 空调板全赠送 阳台半赠送 公摊的优化方案 公摊不是越小越好，公摊的优化方案也是有适用范围的。 小结 公摊的优化方案 适用范围 共用消防楼梯 每层户数较少，基地面积较小时适用 增加住宅户数 每层户数较少时适用 走廊优化布置 每层户数较多时适用 增加赠送面积 地方规范范围内适用 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 关于公摊的相关知识 四川中原二级市场营运中心规划设计部 SiChuan.09.2014 前言 公摊面积成为业主与开发商纠纷的焦点，主要问题在于一直以来我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据建设部的《房产测量规范》和一些省市出台的地方性测量原则意见。 无论是多层还是高层商品房都有所谓的公摊面积。那么究竟商品房公摊面积应该多大呢？如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。对于公摊面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。本月我们就来一起研究一下有关公摊面积的相关问题。 目录 建筑面积与公摊 公摊的范围 公摊面积的计算 公摊的优化方案 建筑面积与公摊 Part 1 房屋建筑面积 房屋公用建筑面积 公摊面积 建筑面积与公摊 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 建筑面积测算 房产测绘单位 勘察设计院 设计单位 《四川省房产测绘实施细则》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《成都市规划管理技术规定》现行版及其补充规定 房管局 规划局 发预售许可证 2013年以前，测绘单位仅测一套面积，房产测绘和规划局的面积规则不统一，规划局的测算往往比房产测绘单位的测算小，可能造成容积率测算超标，致使规划局修改方案，最终导致项目开发时间延长。 2013年以后，房产测绘单位开始每个项目在预测阶段做两次测绘，房产测绘和规划局的面积规则趋向统一，面积差异变小。 房屋建筑面积包括套内建筑面积与公用建筑面积。 房屋建筑面积范围 分摊的公用建筑面积（公摊面积） 不分摊的公用建筑面积 套（单元）内的使用面积　　 套内墙体面积　　 阳台建筑面积 房屋建筑面积 套内 建筑面积 房屋公用 建筑面积 建筑面积与公摊 房屋公用建筑面积分为被分摊的公用建筑面积和不被分摊的公用建筑面积。 房屋公用建筑面积分类 公用建筑面积 不分摊的公用建筑面积 分摊的公用建筑面积（公摊） 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 建筑面积与公摊 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，又称共有建筑面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋