万科集团交付前评估培训(改)讲述.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 园林（硬景） 井盖及篦子（雨水口、给水点） 1、井盖放置不平、周边收口不到位 2、明显松动或异响，破损 3、井盖污染严重 4、井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，与相关硬装不协调） 检查：1、目测检查 2、在井盖上行走测试是否存在松动及异响 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 园林（硬景） 灯具 1、立杆明显歪斜或固定不牢 2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓未做任何防锈处理 检查：1、目测检查 灯具混凝土底座外露。 灯具混凝土底座外露。 灯具油漆污染。 观感评分细则 二、集团交付评估体系介绍 园林 软景与硬景交接部位收口 1、园路侧边未有排水或分隔措施 2、硬景切割面外露 3、井盖跨软硬景及高低差部位 4、软硬景交接部位收口粗糙 检查：1、目测 2、对照图纸排水或分隔措施是否设置到位 园林路周边未设置排水措施。 园林路周边未设置排水措施，软硬景交界处收口粗糙。 排水沟盖板收口不到位。 软景与硬景交界处收口不到位。 6、有关说明： (1)观感质量测评方法：以涂料为例说明 评价部位 缺陷描述 检查方法/工具 问题性质（按对客户的影响程度及返工难度划分） 观感评价（按问题出现的概率进行评分） 0-20分 21-40分 41-60分 61-80分 81-100分 涂料 1、阴阳角不顺直、大小头 2、涂料大面存在刷痕和波浪纹 3、有锈斑、砂眼、裂纹 4、有色差、污染、划伤、破损 5、收边收口粗糙 检测方法：目测 严重 普遍存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝 局部存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝 个别存在明显阴阳角不顺直、大小头、结构裂缝 　 　 一般 　 普遍存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹 局部存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、异物、表面裂纹、有色差、波浪纹 个别存在砂眼、收边收口粗糙、锈斑、表面裂纹、色差、波浪纹 　 轻微 　 　 普遍存在刷痕、划伤、破损 局部存在刷痕、划伤、破损 个别存在刷痕、划伤、破损 观感评分细则介绍 二、集团交付评估体系介绍 2013年3月5日以后交付的项目（包括商业）必须全部参加交付评估。 由各公司提前60天上报参评项目，评估日期定为交付前5-20天左右（以实际交付日期为准），由各区域抽签确定并告知各公司评估日期，评估日期可机动调整1-2天。 对于满足交付评估条件的项目，因未上报或者上报不及时、谎报的导致该项目未参加交付评估的按0分计算。 三、集团交付评估项目范围及时间确定 交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估（不按精装修单位进行分标段评估），所有交付标段及项目必须进行一次交付评估 不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。 正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。 发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。 四、集团交付评估规则 /12 (1)别墅类房屋观感质量测评 A、适用于未做装修的别墅、联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评。 B、不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。 C、发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。 (2)房屋户内观感质量测评 A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。 B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。 三、集团交付评估规则 特别事项 召开评估工作早会，会议上选定实测及观感评估测区。 楼栋需要及时通电、通水。同时安排有关物业人员及时调试设备，保证评估顺利进行。 组织各参建单位人员参加评估工作，评估过程需要跟踪。 进行现场的评估工作，上午进行观感质量评估，下午进行实测及观感质量评估。 完成评估后，进行会议总结，现场评估的问题及数据进行简评。 有关说明： (2)交付项目测评实施 每个项目3人一组，评估在一天内完成。 时间大致分布： 实测（3-5套）约1个小时；室内及公共部位约5个小时；室外及外立面1个小时，机动1个小时。 三、集团交付评估工作流程及要