土地承包法律问题研究报告.pptx

农村土地承包 法律问题解读 CONTENTS 讲解内容 妇女和男子享有平等的权利。承包期内，妇女结婚、离婚，户口仍落在村里，在新居住地未取得承包地的，享有在本村承包土地的权利及土地承包相关经济利益。 上门女婿户口入赘在女方家，先前没有获得承包地的，享有在本村承包土地的权利。 因考学将户口迁至学校，在校期间和未就业之前，学生应享有原户籍所在地村民的同等待遇，享有土地承包经营权和承包地收益。（因升学将户口从农村迁出，属暂时性挂靠，上学至找工作期间没有收入来源，家乡的地权仍是他唯一的依赖条件）。 村民自愿交回承包地，应当以明示的方式作出，提前半年以书面形式通知村民委员会。交回承包地的，承包期内不得再要求承包土地。 家庭承包是以户为生产经营单位（以户口为标准）取得土地承包经营权，虽然部分家庭成员死亡，户仍然存在，死者土地份额由其家庭内部其他成员继续承包。耕地、草地承包经营权不发生继承问题，家庭成员全部死亡导致户消亡的，经营权消灭。林地的特殊性，因投资周期长，见效慢，林地的承包经营权可以继承。 不同户口的其他家庭成员不能继承耕地、草地的土地承包经营权。 签订合同签，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。 报乡（镇）人民政府批准。 应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。 第一、二程序是法律的强制性规定，如果违反或直接导致承包合同的无效，势必会损害承包人的巨大利益。 一 二 三 详见《土地承包法》第48条 以上三个方面的特殊情形，可以对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当调整，但必须经村民会议三分之二以上成员或村民代表同意，并报乡（镇）和县政府批准 注意 详见《土地承包法》第27条 陈华 出品 土地承包经营权的流转 CONTENTS 目录 2 流转合同 转让土地承包经营权的条件 陈华 出品 土地承包合同应注意的问题 CONTENTS 目录 3 土地承包合同应注意的问题 1、承包合同履行期间，承包户擅自改变土地用途，发包方有权单方提前解除承包经营合同，收回土地，并要求承包户承担违约责任。 2、承包期内，发包方不得收回承包地。除非承包方全家迁入设区的市，转为非农户口。村民放弃耕地外出务工，不能理解为永久性放弃土地承包经营权，弃耕撂荒必须超过两年。发包方无权收回撂荒承包地，发包方如将撂荒的承包地发包给第三人，该承包合同无效。但第三人在承包地上的合理投入，受益方应当补偿。（详见《农村土地承包法》第26条、《最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第6条） 土地承包合同应注意的问题 承包方和发包方没有签订书面的合同，但是只要承包方和发包方履行了主要义务，对方予以接受，应认为形成了事实上的承包关系，承包方取得了该土地承包经营权。（详见合同法第36条） 土地承包合同应注意的问题 一块土地上有多份承包经营合同，谁享有承包经营权？ 土地承包权的取得以承包合同的生效为准，合同效力采取登记对抗主义。发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张土地承包经营权，如何处理？ （二） （三） 土地承包合同应注意的问题 禁止占用耕地建坟、建房，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 国家对农田采取特殊保护措施，禁止占用耕地建窑、建坟或者在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。死亡人员的遗体要埋入荒山瘠地，没有荒山瘠地的，实行平地深埋。新建住宅涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，方可动工。 陈华 出品 土地纠纷的解决途径 CONTENTS 目录 4 土地纠纷的解决途径 村民和村委会通过协商，从村里机动地中划出土地或者给予合理补偿等。 可以到乡镇人民政府或县农业部门进行调解。 可以直接到龙川县法院进行诉讼，或者对仲裁裁决不服，收到裁决书之日30日内到人民法院起诉。仲裁不是诉讼的前置程序。 可以到龙川县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。（将事实、理由和证据提交给仲裁庭） 土地承包经营权的解决方式 土地纠纷常用法律 1、《中华人民共和国农村土地承包法》；2、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》；3、《中华人民共和国土地管理法》；4、《最高人民法院关于审理谁农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》；5、《农村土地承包经营权流转管理办法》；6、《中华人民共和国物权法》；7、《中华人民共和国合同法》等。 谢谢各位聆