房地产税务检查(下)ppt.ppt

2014房地产企业所得税汇算清缴与税务稽查技巧(下） 钟必(云中飞） 2014年3月 第二部分 成本税收政策解读与税务稽查技巧 计税成本支出的6大内容 关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知?财会[2013]17号? 第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。 关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知?财会[2013]17号? 土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。 31号文第27条 为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等 。 关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知?财会[2013]17号 前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察