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房地产开发与经营总复习 第一章 房地产开发与经营概论 （共7页）（需打印23份） 房地产，是房屋财产和土地财产的总称。房产是指法律上明确了权属关系的房屋财产。是通过开发建设等经济活动而形成的使用价值和经济价值的商品。地产是在一定土地所有制关系下作为财产的土地，即土地的货币表现形式。它在法律上有明确的权属关系，并能给所有者和经营者带来经济利益的建设用地。 房屋，是具体事物的名称，是指有墙、门、窗，上有盖的供人们居住或作其他用途的建筑物。房产，是指建筑业劳动成果，在法律上明确了权属关系的房屋财产。 土地，是指地球陆地的表层。从法理上讲，土地权利的空间范围包括一定深度的地层及其上面一定高度的空气空间。就性质来说，土地是不依赖于人类而存在的客观自然物。 房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。我国国家计委、经委和国家统计局联合发布的《国民经济的行业分类和代码》中把国民经济分为十三类，房地产业被列为第七类，并把它明确列入第三产业。 房地产业主要包括：1 土地开发。2 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押。3 房产开发。 4房产经营，是指房产的买卖、租赁、抵押等。 5房地产中介服务。6房地产物业管理。 房地产业是国民经济发展的先导性产业，它的发展不仅为本行业提供了大量就业机会，还推动了城市经济的全面提高，直接或间接地带动建筑