策划方案11--王瑞芹.docVIP

一、产品规划 1．产品定位 ⑴．品质定位 根据对周围竞争楼盘及该区域客户潜在市场的判断，将产品定位高端品牌社区。 ⑵．形象定位 文化宅苑——针对富裕阶层，利用其对“权利、文化”的特殊情结，满足其“与官亲近、附庸风雅”的心理需求。 政务别苑——针对公务人员，“新政务中心的后花园”，形象正面、高贵，又不失浪漫主意情调。 都市花园——针对工薪阶层，迎合普通民众的“趋同、攀高”心理，糅合现代、时尚元素，营造都市、花园的新生活空间，为其带来强烈的“自豪感、满足感和归属感”。 2．社区生活理念：“贵胄、阳光、自然、法式风情” 卖点梳理 1、户型卖点概要 四层、法式、别墅级 景观 仅有26%的建筑密度，超大绿地率和绿化率。拥有超过18000平方米的集中绿地 小区采用……景观设计，流觞曲水，真正的掬水庭院，花园式别墅品质。缓慢的山坡，恬静的田园风光，身处山山水水的美景，流水凉凉，鸟语花香，尽情展现都市幽闲生活风采。 蓝钻庄园是临沂少有4层洋房。一楼赠送超大立体式庭院，二楼、三楼赠送露台、阳台，四楼赠送空中庭院。让每户都尽情享有自然的气息。 户型 不浪费空间、充分利用； 各个房间合理最佳尺寸 一楼赠送立体式庭院（坡景，有起坡），二楼、三楼大型全景露台，四楼是复式（大型顶层花园），客厅采用挑空式，大空间尽显大气、豪华。 地下室是2.3米位于地上，充足采光 车库和车位配套----买车库送车位 使用率 全明方正户型设计，最大限度使用户内空间，不浪费一尺一寸。 户外庭院及空中庭院、露台不占用建筑空间，全方位亲近自然，接触阳光。 高层-----赠书房（阳台式）120平东户；中户85平，小户型但南北通透； 洋房-----层配有半明式车库及车位，四层为复式，顶层为大主卧，舒适性宽敞型，另送100平左右大露台； 160平房间有储藏室和红酒室，餐采用双向出入的错层设计，可不经过客厅，保证私密性。 户型卖点 安全性要求。保证居住者的人身安全,露台高密栏杆设计及封闭式阳台，满足防盗安全和防火安全的基本要求。建筑材料良好的防火、隔音效果的装饰材料等。 私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中注意隔音、避免户间的“对视”等，保障每户的私密性要求。 灵活性要求。住宅内部的分割考虑了灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面更注重了灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。 舒适性要求。随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。 2、90平左右户型 经典二、三居，实用性极强； 动静分区，南北通透； 全明设计，卫生间设窗通风； 各主要功能区空间开间合理，均好性强； 隐形飘窗设计，增加实际使用面积； 北侧有生活阳台，上下水，解决洗衣、晾衣问题，不影响南侧阳台的采光、取景； 3、140平左右，舒适三居 动静分区，活动室远离卧室，互不干扰，卧室私密性极强； 主、次卧套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间，舒适度高； 大开间客厅，舒适宽敞，采光观景极佳； 赠送大面积露台，满足引绿入户的要求，美化居住环境； 飘窗设计，增加实际使用面积； 北侧有生活阳台，上下水，解决洗衣、晾衣问题，不影响南侧阳台的采光、取景； 4、160平左右 高舒适度设计； 入户玄关设计，将储物处与影壁墙合二为一，解决收纳衣帽鞋的问题的同时保证了私密性。 南北通透，实现对流通风； 客厅与餐厅南北分置，均为大开间设计，视觉统一，开敞通透； 动静分区，主次卧分区，保证卧室系统各自独立、私密； 主次卧均采用套房设计，拥有独立卫生间、衣帽间； 主卧的书房套间，可分可合，书房可作为单独卧室或客房使用； 5、外部卖点： 社区品质 每户配置了智能门禁、高速宽频网络、可视对讲系统、煤气泄漏报警、小区一卡通管理系统等。 以及红外线防盗、闭路电视监控和自动运程抄表系统。 小区配有背景音乐系统 区内的所有景点的水质也按照泳池用水的洁净标准。 配套设施 医院：西与南坊区中医院相隔不到500米； 学校:本案自建1200平方米高品质幼儿园，南坊中心幼儿园、南坊社区中心幼儿园、歌林幼儿园、南坊古城小学、岔河小学、临沂第十六中学、第十七中学、临沂一中、南坊二中、临沂广播电视大学； 政府机构：西邻南坊区政府办公大楼，临沂税务南坊分局，东邻临沂市质监局； 银行:北有兰山农行南坊支行；东邻临商银行金升分行； 农贸：南：金颐农贸市场、九州超市，德广超市、兴源超市、千惠超市； 企业：东邻临沂市供电公司办公楼，与华东金属城隔路相望； 交通卖点 紧邻沂蒙路和青年路两大主干道，与北城汽车站