第二章建设项目投资组成综述.pptVIP

一、劳动定额在整个定额体系中的作用 二、新劳动定额颁布的背景及新劳动定额介绍 三、新劳动定额在清单计价模式中的作用 四、新劳动定额在工程投标中的应用详解 一、劳动定额在整个定额体系中的作用 二、新劳动定额颁布的背景及新劳动定额介绍 三、新劳动定额在清单计价模式中的作用 四、新劳动定额在工程投标中的应用详解 一、劳动定额在整个定额体系中的作用 二、新劳动定额颁布的背景及新劳动定额介绍 三、新劳动定额在清单计价模式中的作用 四、新劳动定额在工程投标中的应用详解 一、劳动定额在整个定额体系中的作用 二、新劳动定额颁布的背景及新劳动定额介绍 三、新劳动定额在清单计价模式中的作用 四、新劳动定额在工程投标中的应用详解 * 第二章 建设项目投资组成 所在系部：天河学院建筑工程系 办公室 ：9-401 * 第一节：工程造价构成概述 目 录 第二节：工器具购置费用的组成 第三节：建筑安装工程费用项目的组成 第四节：工程建设其他费用组成 第五节：预备费、建设期利息、铺底流动资金 * 第一节 工程造价构成概述 一、基本建设的相关知识 （一）基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动； 凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 * 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备及工、器具的购置：包括一切需要安装与不需要安装设备的购置;车间、实验室等需配备的各种工具、器具及家具的购置等。 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设：如征地、培训工人、生产准备等工作。 （二）基本建设的内容 * （三）基本建设的程序 基本建设程序指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。 * 二、工程造价构成概述 （一）世界银行项目建设总成本的构成。 世界银行（WBG）是世界银行集团的俗称，“世界银行”这个名称一直是用于指国际复兴开发银行（IBRD）和国际开发协会（IDA）。这些机构联合向发展中国家提供低息贷款、无息信贷和赠款。 它是一个国际组织，其一开始的使命是帮助在第二次世界大战中被破坏的国家的重建。今天它的任务是资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。 * （一）世界银行项目建设总成本的构成。 为了便于对贷款项目的监督和管理，1978年，世界银行与国际咨询工程师联合会（菲迪克FIDIC）共同对项目的总建设成本作了统一规定，其主要内容如下： 1.项目直接建设成本 2.项目间接建设成本 3.应急费 4.建设成本上升费用 * 1.项目直接建设成本 （1）土地征购费 （2）场外设施费用 （3）场地费 （4）工艺设备费 （5）设备安装费 （6）管道系统费 （7）电气设备设备费 （8）电气设备安装费 （ 9）仪器仪表费 （10）机械绝缘和油漆费 （11）工艺建筑费 （12）服务性建筑费 （13）工厂普通公共设施费 （14）车辆费 （15）其他当地费 * 2.项目间接建设成本 （1）项目管理费 （2）开工试车费 （3）业主的行政性费用 （4）生产前费用 （5）运费和保险费用 （6）地方税 * 3.应急费 （1）末明确项目准备金 此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。 （2）不可预见准备金 用于估达到了一定完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。 * 4.建设成本上升费 通常，估算中使用的工资率、材料和设备价格截止日期就是“估算日期”。由于工程在建设过程中价格可能会上涨，因此，必须对该日期的已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 * （二）英国工程建设费的构成。 在英国，一个工程项目的工程建设费（相当于工程造价）从业主角度由以下项目组成： 1.土地购置费或租赁费 2.场地清除及专场准备费 3.工程费 4.永久设备购置费 5.设计费 6.财务费用，如贷款利息 7.法定费用，税收等 8.其他，如广告费 (1)直接费：包括构成工程成本的人工、材料、机械费用，还包括临时建设费用 (2)现场费：主要包括驻现场的职员的交通、福利和现场办公费用，保险费用以及保函费用等。约占直接费