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房地产销售基础知识房地产基础知识 一、：和地产的总称，也叫“不动产”。 的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。二、业：从事经营管理服务性企业的总称。 产业的主要内容： 1、?土地的开发和再开发；?2、?房屋的开发和建设；?3、?地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；?4、经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；?5、?中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；?6、?物业管理；?7、金融(包括信息、保险、金融投资等)。 二、的特性 1、位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使受地理位置的限制； 2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的价值也不相同； 3、的高质耐久性； 4、具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，作为龙头产业，税收约占国民