余明轩房地产投资第十一章房地产投资可行性研究课程.ppt

第十一章 房地产投资可行性研究 第一节 房地产投资可行性研究内容 一、可行性研究的含义和目的 含义：项目可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对投资项目从不同的角度和方面进行综合、全面地调查研究和分析论证，为项目决策提供科学依据，以保证投资项目经济上的合理性、财务上的盈利性、技术上的先进性以及社会上的协调性等等。 目的：实现投资项目决策的科学化、民主化，减少和避免投资决策的失误，提高投资项目的经济、社会和环境效益。 二、可行性研究的作用 （一）可行性研究是项目投资决策的科学依据 可行性研究的目的是将风险展现出来并降到最低程度。任何一个投资项目，尤其是大中型项目，建设过程中不确定因素很多，涉及面也很广，单凭决策者的主观经验和感觉进行决策是远远不够的。 前期的可行性研究可以从经济、社会、技术等多个方面对项目进行分析、评价、从而判断出这项工程应不应该建设或采取哪种方案建设能取得最佳效果，作为开发建设项目投资决策的科学依据。没有经过可行性研究分析的房地产投资项目是缺乏科学论证环节的项目，一般不应给予批准立项。 （二）可行性研究是项目评估的依据 可行性研究具体分析了项目建设的必要性与可行性，选择出最优方案并做出了明确的结论。项目评估是建立在可行性研究基础上的，是对可行性研究报告的分析、论证、评价，提出项目是否可行，所选方案是否最优化，从而