工程造价管理与控制0318-剖析.pptx

建设项目工程造价的 管理与控制 北京天正华信工程造价有限公司 前 言 工程造价管理与控制贯穿项目各个阶段,包括建设项目的设计阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工阶段。 从组织、技术、经济、合同与管理等多方面采取措施，有效控制工程造价。 合理确定造价 有效控制造价 提高资金使用效益 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审计暂行办法》 法律法规 《建筑工程工程量清单计价规范》（2013年）、北京市建设工程预算定额（2012年）、北京市建设工程房屋修缮定额（2012年）、工程造价信息等 行业规定 依 据 建设项目 一 设计阶段 二 招投标阶段 三 实施阶段 四 竣工阶段 一、设计阶段 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用。 通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资的成效。 一、设计阶段 1.概算管理审核依据 项目可行性研究报告、已批准的项目计划书 合理预测的施工方案、现场施工作业条件 一、设计阶段 2.概算管理审核内容 建设内容包括： 工程建安费 勘察费 设计费 监理费 建设单位管理费 招标代理服务费 造价咨询费 审计费等 3.设计概算的收费标准 一、设计阶段 依据：《工程勘察设计收费管理规定》 （计价格[2002]10号） 建筑市政工程设计各阶段工作量划分： 方案设计 初步设计 施工图设计 一、设计阶段 如：设计时卫生间未考虑淋浴房，施工中要求增加；设计厨房时水电插座因功能要求考虑不周全等 造价控制重点：设计图纸要足够详细、合理 二、招投标阶段 根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标。 二、招投标阶段 1、必须进行招标的项目： 上述三项单项合同的估算价若低于规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的，也必须进行招标。 建筑施工(含土建施工、设备安装、装饰装修等) 单项合同估算价在200万元人民币以上，或建筑面积2000m2以上 重要设备、材料等货物的采购 单项合同估算价在100万元人民币以上，或单台设备估算价在30万元人民币以上 勘察、设计、监理等服务的采购 单项合同估算价在50万元人民币以上 二、招投标阶段 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。 不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。 二、招投标阶段 材料设备采购必须进行招标的项目： 二、招投标阶段 材料设备采购必须进行招标的项目： 招标阶段暂估材料、设备 暂估材料、设备在招标控制价中合理确定，主要材料、设备通过招标方式选定合理价格和厂家，尽量不超出招标控制价的范围。 二、招投标阶段 二、招投标阶段 2、招投标管理内容： 委托造价咨询机构对招标文件及招标控制价进行审核 二、招投标阶段 造价咨询机构的主要审核内容： 委托造价咨询机构对招标文件及招标控制价进行审核 二、招投标阶段 造价咨询机构的主要审核内容： 委托造价咨询机构对中标方的投标文件进行审核 二、招投标阶段 造价咨询机构的主要审核内容： 合同签订阶段的管理 重点关注：合同形式、合同专用条款 二、招投标阶段 某公司招投标项目 工程量清单的审核 某项目万平方米，建筑面积3.8万平方米，由若干钢结构厂房、办公楼及配套设施共同组成，该工程主要采用钢结构形式。 一、工程量清单的项目特征要全面、准确 如：钢柱 1.规格、2.单根梁重量、3.探伤要求 4.油漆品种、刷漆遍数 描述越详细投标方的报价越准确、合理。 二、工程量要准确（施工图设计要尽量详细） 工程量的风险是由甲方承担的，因此要求准确。 若工程量偏小，结算时施工方会据实计算增加造价，造成投资偏差过大，投资预备金不足； 如：本工程钢结构（钢梁、钢柱、钢桁架等）的招标工程量经审核增加340吨，影响金额约374万元。 若工程量偏大，当采用固定单价合同形式时，会增加投资预备金额，当采用固定总价合同形式时，会造成资金浪费。 造价控制重点：合同条款、工程量清单、暂估项目 二、招投标阶段 三、实施阶段 建设项目全过程造价管理是指在基本建设项目实施过程中对投入的各类费用所进行的计划、组织、实