房西苑投资与融资战略课本介绍.pptVIP

* * 提问：投资者投资买什么？ 纠正一个概念： 投资者买的不是资产，而是预期利润。不能创造利润的资产对投资者一钱不值。 中国企业普遍重视物质资产，采用帐面法和重置法，国资局规定以重置法为主。 原因： 马克思价值论，是劳动成本论，在生产四要素唯劳动尊。会计制度只认发生事物不认潜力； 旧观念破除很容易，假如你是投资者，一堆有帐无效烂资产，你愿意花钱买？ 运通卖掉的企业资产负债表上固定资产只有23万，但是卖了4000万元； * * * * * * * * * * * （四）投资效益分析 从三个原始问题出发 如何评估资产的价值 项目的现金流量预算 贴现率是怎样计算的 项目评估的三大指标 效益指标之间的关系 资本运营的财务目标 投资者期望的回报率 面对三个原始的问题 项目需要多少钱，发展规划 钱花在什么地方，投资预算 花钱能换来什么，资产评估 帐面余额法（优劣分析） 方法：总投资减去总负债，再减去累计折旧和损耗等于净资产值 资产重置法（优劣分析） 方法：以现有的产出规模为准，假设重置这些资产需要多少投资 市场类比法（优劣分析） 方法：对比性质相同，规模和产值相似的企业，进行类比推算； 现金流量法（优劣分析） 方法：以今天的现金流量进行预定期推算，预测折现后的净现值； 资产评估基本方法 资产的评估对比分析 帐面余额法： 优点：