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第一章 总论 三、项目地点、规模、内容 项目地点：瑞昌市大德山林场 项目规模： 大德山户外基地属于野山连锁户外休闲基地江西主基地，是一个以生态开发、户外休假为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的户外休假基地。总规划面积约为10000亩。 项目内容： 大德山户外基地拟建设八大功能区，分别为红叶生态区、文化体验区、绿色餐饮区、温泉娱乐区、高泉露营区和科研教育区、游客服务区、特色养殖、采摘区。 四、规划特色和亮点 免费温泉、红叶、露营、日出、大德山羊肉、野果采摘、温泉沙滩浴场、假山世界 第二章 市场分析 一、背景 1、 近年来，随着收入的增多，新生代的成长，以及生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化、亲身参与的体验。户外基地凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚、悠闲自在等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，户外基地是一个刚开始蓬勃发展的行业，野山户外基地已经形成了会员制的连锁模式。 2、江西随着经济的发展，家庭拥有车辆的增加，走向户外的人群正在不断的增加，而在江西除了一些如庐山、三清山等风景区，目前还没有一个完整的户外基地，目前是建设大德山户外基地的最好时机，通过几年的建设和推广，可以很容易的把大德山打造成江西的户外“圣地”。 二、分析 瑞昌位于江西省北部偏西，长江中游南岸。东临九江，南接德安，西毗湖北阳新，北与湖北武穴市隔江相望。市域境内东西长60.55千米，南北宽51.55千米，总面积1423平方千米。 瑞昌市位于长江经济带和大京九经济带上，邻近我国东西水上交通大动脉长江和南北铁路交通大动脉京九铁路的交会点九江，交通便捷，信息灵通，史有“通衢”之称。 户外基地位于大德山林场，与农民的纠纷少，地价较低，不需要投入巨大的开发建设费用。 大德山依山傍水，除了可以建设的农业观光园，还有天然温泉、假山石、红叶、高山村落等独特的自然资源； 交通便利，距离瑞昌高铁站仅仅30多公里，公路交通便利。 九江以及周边2小时车程包括南昌在内，没有其他的户外基地，市场潜力巨大。 依托庐山旅游，发展潜力巨大，九江是一个以旅游著称的城市，2013年九江接待旅游总人数5613万人次,增长40%,旅游总收入402亿元 大德山户外与大庐山景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大； 各级政府均重视特色农业的发展，支持力度比较大。 存在问题： 领导的重视程度不够。目前大德山由于没有深度挖掘旅游优势，在瑞昌市旅游局的旅游规划内没有体现，市一级的领导对发展大德山的旅游存在疑虑，相关领导对打造户外基地所产生的经济和社会效益认识度不够。 规划的核心区域免费温泉地块已经被征用，对建设造成影响。 高泉村民的安置问题。 通往高泉村的道路问题。 第三章 项目规划设计 一、项目内容 二、空间布局与功能区分 1、红叶生态区 该区占地8000亩，包括红叶观赏区、观日台、红叶纪念林几部分。 红叶观赏区 种植枫树8000亩，树下种植杜鹃，形成四季不同风景。。 观日台 邻近露营区建设观看日出平台。 红叶纪念林 “栽枫树，红一生”，开辟专门地块，供游客栽种纪念树， 2、温泉娱乐区 该区占地200亩。分为温泉洗泡区、娱乐区、沙滩浴场三个部分。 温泉洗泡区：以免费温泉为卖点，建设普通温泉泡浴池和贵宾温泉泡浴池。 娱乐区：足浴、KTV、酒吧等 沙滩浴场：刚好错开温泉旺季，让夏天的温泉水流入沙滩浴场，以全国第一家沙滩温泉游泳场为亮点，吸引游客。 3、文化体验区 该区占地30亩，利用原有民宅，展示农家庭院风格，收集农村旧物件，设立展览馆。同时可以为外地游客提供住宿。 4、绿色餐饮区 该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，以大德山羊肉为卖点，配合土鸡土菜和自己动手采摘素菜等 5、高泉露营区 露营区位于大德山高泉村，规划占地300亩，分为烧烤区、自助区、商业区、纪念林、露营地、怪石奇山。 露营地：建设可容纳500顶帐篷的露营核心区域，以及容纳1500顶帐篷的备用区、容纳100人居住的树屋。 烧烤区：规划可容纳120个烧烤炉的烧烤区，配套饮用水和卫生设施。 自助区:规划可容纳400人用餐的自助移动灶台。 商业区：规划建设超市、茶楼、KTV、露天电影场 纪念林：规划500亩的以果树为主的纪念林，供游客种植。 怪石奇山：利用山上原有假山石，进行规划设计，打造一个假山世界。 6、特色养殖、采摘区 本区块分两部分：特色养殖、特色水果蔬菜种植 特色养殖：以养殖山羊为主，为打响大德山羊肉品牌奠定基础，并带动农民放养山鸡土鸡。 特色水果蔬菜种植：以各种野果移栽培育为主，插种诸如美国大樱桃、黑李、长寿果等水果，