房地产的继承教程.pptxVIP

房地产的继承;死者遗留的财产叫遗产 死后遗留财产的人叫被继承人 取得死者遗产的人叫继承人 继承是指自然人死亡之后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法无偿取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。 已发继承被继承人遗留的权利叫继承权 继承权：继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权，又称财产继承权。 （P52）;继承的分类;法定继承适用情况有哪些;？什么样的遗嘱无效？;法定继承的顺序;继承开始后，第一顺序继承人继承。第二顺序继承人不得继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 ;案列;继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、故意杀害被继承人的 2、为争夺遗产而杀害其他人的 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的;遗嘱继承;如何办理房屋继承;办理公证继承需提交的资料： 1、被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等）； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、继承人的身份证件、户口簿；夫妻户口不在一起的需提供结婚证； 4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（一般由户口所在地警署提供关系证明，由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；;5、继承人放弃继承权的，应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证； 6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理； 7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱（适用于遗嘱继承）。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。 ;需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；;公证继承的费用;房产继承过户登记流程;(二) 办理房产继承过户登记的费用： 1、登记费：80元/件； 2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%； 3、权证印花税：5元/本； 4、交易手续费：5元/平方米； 5、房产继承中不存在遗产税。;⊿房屋的赠与; （二）相关法律条文 一般来说，房屋赠与手续有五个步骤： 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权 证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请 书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人;（三）交易费的规避问题; 案例一 徐男离异，与厉女再婚。徐男婚前有一房，曾立具一份公证遗嘱赠与其与前妻所生之女，徐小某。与厉女再婚期间，徐男办理了该房的产权变更手续，将房屋产权变更归厉女所有。后徐男死亡，徐小某得知该房已生变后遂起争执，诉至法院。徐小某诉称，厉女所得该房系其婚后所得的受赠财产，依据法律规定应属夫妻共同财产，因此其父理应享有该房产的一半，而不应全部归属厉女，遂起诉要求继承该房产一半。;案件主要争议点;分析：我国《婚姻法》第 17条和第18 条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。从字面看，该条所指的赠与人并未将夫或妻排除在外，但是从赠与的本质来看，如果是夫或妻赠送给对方财物，应当是使赠送物归受赠人独自所有，这样才能称之为完整的赠与，倘若要使之成为夫妻共有财产，有违赠与人的本意，以及赠与的本质所在。况且，在法理上也不能够成立自己赠给自己的“赠与”行为。由此可见，虽然对于夫妻之间互赠财物法律并无明确的规定，但参照《婚姻法》上述条款的规定也可以认定赠与物属于个人财产。因此，徐男将该房产赠送给厉女之后，这房子就成为了她的个人财产，正如法院判决所写，可以视为徐男生前通过自己的行为对之前的公证遗嘱进行了实质上的变更，因此该房产只能属于厉女一人，徐小某自然分不到该房的任何产权。;案例分析二;分析：该案从表面看争议标的是宅基地补偿款，实质是对宅基地使用权归属的争议。因宅基地使用权是宅基地补偿款的发生原因，明确了宅基地使用权的主体即明确了宅基地补偿款的所有者。宅基地使用权作为一项特殊的用益物权，与农民个人的集体经济组织成员资格紧密相关，因出生而获得(但并不一定实际享有)，因死亡而消灭。黄