房地产制度与政策第一课——解答.pptx

房地产制度与政策 Regime Policy;自我介绍;本课程考评方式;互动交流打分;课堂纪律;房地产10问;1. 制度与政策 异同？;2. 制度与法规、法律 异同？;3. 与房地产相关的法律、制度和政策出台的目的是什么？;4. 我国房地产市场目前是否在正常健康的运行呢？;5. 2013上半年中国房地产10大网络热词;6.“新国五条”为何物？;7.“小产权房”为何物？;8.“房产税”如何扩容？;9. 房地产“泡沫”在何处？;10.“新型城镇化”任重道远;第一章 房地产概述;一、 房地产概述 （一）房产与地产 房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。 地产，在物质形态上是地表上某一特定的地块。 房产，在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。 二者在经济意义上是一种资产和生产要素，在法律意义上是一种财产权利。;房产与地产的关系:; 2.区别： （1）地产可单独存在，房产不能。 （2）增值不同。 （3）价格影响因素不同。;;先占先得;时效取得;（三）房地产的特征;（四）房地产的分类; 2.房产的分类 依功能用途不同，分为住宅房屋和非住宅房屋。 依商品化和价格不同，分为商品房和保障房。 依所有权和产别不同，分为： 依建成时间因素可分为：增量房、存量房、期房、现房;（一）房地产的概念和内容 房地产业是指从事房地产开发、经营、管