房地产企业所得税检查.ppt

广西信和税务师事务所 提 纲 ◎第一部分 开发程序 ◎第二部分 具体检查方法及理论 ◎第三部分 申报表的填列 第一部分 开发程序 一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以 分以下三大部分： 第一部分：房地产开发公司的准备工作 第二部分：行政审批部分 第三部分：房地产项目权属初始登记阶段 房地产开发公司的准备工作 ◎房地产综合开发公司的设立　　 1、公司设立准备　　 2、申请资质等级审批　　 3、申请办理企业名称预先核准　　 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 行政审批部分 “五证”、“二书”，是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 行政审批部分 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 “三书一证一表”： 《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》　　 　 行政审批部分 一、立项审批：市发展和改革委员会 限额内基本建设项目立项审批 1、立项申报文。 ??? 内容包括：项目名称、项目建设必要性、项目建设地点、占地面积及建设内容、建设规模、总投资及资金来源。???? 2、项目建议书（指需要中央、自治区和南宁市财政投资，或限额以上基本建设项目）。 ??? 内容包括：??? （1）项目概况；??? （2）项目建设的背景和必要性；??? （3）建设规模及建设内容；??? （4）建设地点；??? （5）建设条件；??? （6）投资测算和资金筹措方案；??? （7）环保、消防、安全、卫生初步设计方案；??? （8）工程进度安排；??? （9）经济效益和社会效益初步评价；??? （10）合作（资）双方企业经营情况（适用于中外合作或合资企业）。  行政审批部分 3、附件：???? （1）项目建设用地文件。???? ①土地使用证； ??? ②规划部门对建设用地或选址意见； ??? ③建设用地协议或意向； ??? ④其它土地来源证明； ??? ⑤建设用地总体平面规划图（指社会事业类项目）。 ??? （2）中外合作（资）项目合作（资）意向书。 ??? （3）中外合作（资）项目外方企业的银行资信。 ??? （4）项目行业管理部门意见（社会事业类、工业类、交通能源类、市政项目）。 ??? （5）项目业主或项目法人的证明文件及营业执照（原件备查，复印件一份）。 ??? （6）房地产开发项目需提供当年年检过的房地产开发资质证书原件、复印件 广西起元税务师事务所 行政审批部分 二、《建设用地规划许可证》 市规划管理局 基本材料 (除申请办理用地许可证延期外，各类申报项目必备)1、申请报告；2、计划立项批文；3、法人委托书及经办人身份证复印件；4、建设项目选址意见书（市规划局提供）；5、建设用地审批单（市规划局提供）；6、所申请位置路网图一份；7、属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文件，属企业性质的单位，须提供当年年审的工商注册文件（核原件，收复印件）。? 行政审批部分 通过土地招标、拍卖、挂牌、出让取得用地，申请规划定点项目(含法院拍卖项目)须增加提供1、国有土地使用权拍卖成交确认书（市国土地局提供，核原件，收复印件）；2、《国有土地使用权出让合同》（市国土局提供，核原件，收复印件）；3、属法院强制执行拍卖的项目：（1）提供拍卖前征求城市规划主管部门对拍卖地块规划意见的复函；（2）法院裁决书及委托拍卖（核原件，收复印件）；（3）拍卖成交确认书（受委托的拍卖公司提供，核原件，收复印件）；（4）被拍卖土地的合法权属文件及地籍图（核原件，收复印件）；4、属房地产开发公司受买（让）者项目，须提供开发公司资质文件；5、提供由南宁市勘测院实际测量的受让用地勘测资料（含磁盘、坐标表原件） 行