2 房地产估价概述.pptVIP

（3）房地产中介服务收费 国家计委、建设部在95年联合发布了“关于房地产中介服务收费的通知” 1房地产咨询收费 按服务形式、房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费， 口头咨询费按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定。书面咨询按照咨询报告的技术难点，工作繁简结合标的额的大小计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300-1000元，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的的0.5%。 档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率‰ 1 100以下（100） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 2 房地产评估收费 房地产价格评估采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 以房地产为主的房地产价格评估收费标准计算表 宗地地价评估收费标准 档次 土地价格总额（万元） 累进计费率‰ 1 100以下（100）部分 4 2 101以上至200部分 3 3 201以上至1000部分 2 4 1001以上至2000 1.5 5 2001以上至5000 0.8 6 5001以上至10000 0.4 7 10000以上 0.1 基准地价评估收费标准 档次 城镇面积（平方公里） 收费标准（万元） 1 5以下（含5） 4-8 2 5~20（含20） 8-12 3 20~50（含50） 12-20 4 50以上 20-40 为土地使用权抵押而进行的土地价格和清产核资中的土地价格评估，分别按一般宗地评估费的50%和30%计收，但每宗地评估费不足300元的均按300元收取。 根据代理项目不同，房地产经纪费实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5%~2.5%计收。 ? 上述房地产价格评估、房地产经纪收费为国家制定的最高限标准（现行的市场运作模式下，对这种收费标准和计费方式均有所突破，但仍具有重要的参照作用）。各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不超过上述标准的30% 3.房地产经纪收费 5.2房地产估价师执业资格制度 房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》后，从事房地产估价活动的人员。 （1）考试的组织与考试内容 考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试的制度。每两年举办一次。 之一－房地产基本制度与政策 主要包括房地产管理制度与法规，其中以《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规为重点。 房地产业 建设用地制度与政策 城市房屋拆迁管理制度与政策 房地产开发建设管理制度与政策 规划设计与工程建设管理制度与政策 房地产交易管理制度与政策 房地产产权产籍管理制度与政策 房地产中介服务管理制度与政策 物业管理制度与政策 房地产税收制度与政策 房地产金融制度与政策 之二 房地产开发经营与管理 主要包括房地产投资分析，房地产市场分析，房地产开发等方面的知识 房地产投资概述 房地产投资分析基本知识 房地产开发的程序与管理 房地产市场及其运行规律 房地产开发项目的可行性研究 房地产开发的建设过程 房地产投资的资金融通 房地产市场营销 收益性物业管理 之三 房地产估价理论与方法： 主要包括房地产估价的基本理论、房地产估价中应用的基本方法及其具体应用。 房地产和房地产估价 房地产价格的基础知识 房地产估价原则 比较法 成本法 收益法 假设开发法 长期趋势法 地价评估 房地产价格的影响因素分析 房地产估价程序 之四 房地产估价相关知识 经济学基础知识 金融基础知识 保险基础知识 证券基础知识 统计学基础知识 房地产会计基础知识 城市规划基础知识 建筑基础知识 建筑工程概预算与房地产测量 之五 房地产估价相关知识 经济学基础知识 金融基础知识 保险基础知识 证券基础知识 统计学基础知识 房地产会计基础知识 城市规划基础知识 建筑基础知识 建筑工