关于渭南市保障性住房.docVIP

关于渭南市保障性住房若干问题的整理 关于经济适用房 记者昨日从省政府办公厅获悉，因未建立经济适用住房或廉租住房相关制度，渭南、安康等六城市和杨凌示范区被通报。??????据省政府有关部门调查，截至2005年底，西安、铜川、延安、榆林、商洛结合当地实际出台并实施了经济适用住房管理的若干政策和制??度；咸阳、宝鸡、汉中拟定了经济适用住房有关管理制度正在报批或即将实施；而渭南、安康、杨凌8年来一直未制定相关制度。 目前在渭南经济适用房基本是个空缺。 关于渭南经济适用房若干问题的解答： 建设经济适用房，是市委、市政府为民办实事的一项重要内容，是众多中低收入家庭更加关心的问题。那么，经济适用房价格是如何确定的？我市又是如何规划的？近日，记者采访了市房改办负责人房改办主任刘兴旺（以下简称刘）。 ????? 记者：请问刘主任，什么是经济??用房？ ????? 刘：经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，能够适用中低收入家庭住房问题而修建的普通住房；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 ????? 记者：那么经济适用房价格是怎样审定的？ ????? 刘：经济适用房的建设，政府提供很大的优惠政策，严格实行政府价格审核机制。售房单位在正式销售前必须向市价格管理部门申报销售价格，由价格管理部门向社会公布经济适用房的销售价格。 ????? 记者：经济适用房与商品房的区别是什么？ ????? 刘：经济适用房是指国家为解决中低收入家庭的住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。 ????? 经济适用房的价格要以建设成本加政府限定的利润为基础。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，房产商已同类周边的物业为基础，确定一个较为符合市场的价格。 ????? 记者：我市经济适用房主要面对哪些人群？ ????? 刘：我市经济适用房的对象，主要面对的是城市拆迁改造户、无房住的困难家庭、限住房面积低于人均20平方米、符合当地安置条件的转军退伍人员。 ????? 记者：我市经济适用房都有哪几类？ ????? 刘：我市经济适用房共有两类：1.政府组织建造；2.政府批准由企业事业单位集资建设。目前我市的经济适用房重点偏向于政府组织建造。 ????? 记者：我市的经济适用房在开发建设上都有哪些优惠政策？ ????? 刘：我市经济适用房在建设上享有的优惠政策主要有，用地实行行政划拨；免交投资方向调节税，各种事业性收费减半征收；小区以外基础设施由政府负担；以政府确定价格出售的经济适用住房售房收入，按非营业性质对待。 ????? 记者：目前，我市经济适用房的规划如何？ ????? 刘：目前，我市总体规划是在“十一五”期间，建成站北路东段、仓程路南段、沋河生态园东区三个经济适用房小区，总占地面积约50万公顷，建房面积约35000平方米。 ????? 记者：购买经济适用房都有哪些程序？ ????? 刘：有如下几个方面： ????? （一）申请 ????? 有意购买经济适用房的购买者向房改办提交下列材料：1.《购买经济适用房申请表》；2.户口簿、身份证；3.住房情况证明；4.年收入证明。 ????? （二）受理 ????? 对符合本办法规定条件的，房改部门应当7日内答复申请者是否受理。对受理的，出具受理凭证，按规定不予受理的，出具不予受理凭证。 ????? （三）审查 ????? 房改部门在受理之日起20个工作日完成初审，并报经济适用房行政主管部门审查。 ????? （四）公示 ????? 经审查符合条件的申请人，应当向社会公示其基本情况，公示期为15个工作日。 ????? （五）办理手续 ????? 经公示无异议的，按销售项目给申请人办理相关手续。有异议的，应当进行核实，确不符合条件的，不予办理相关手续，并出具书面通知。 渭南市正在探索的保障性住房货币直补政策 渭南中心城市货币补贴的对象和条件是：1、限渭南市城区，包括临渭区、开发区和渭北产业园区。2、有渭南城区常住户口；3、家庭年收入在3万元以下；4、无房或家庭人均住房建筑面积低于20m2的党政机关、企事业单位的干部职工和城区居民。货币补贴工作是经济适用房保障方式的重大改革，为此，我市有两方面的措施：（1）补贴金额的设定，基本与实物分配时期的优惠额保持一致。（2）产权处置方面，延续经济适用房有限产权的模式，五年之内不得上市交易，五年之后上市交易须全额退还享受的补贴款项。 为确保补贴过程的公正公开，渭南市规定成为直补对象需经过三次公示。在申请人递交申请后，渭南市房改办在２０个工作日内完成初审，并在申请人所在单位或居住区进行一榜公示。一榜公示没有问题后，还需在渭南市政务大厅进行二榜公示。通过二榜公示后，采