龙湖三千集.docVIP

过去 最开始，二环路东一段其实是一片农田，然后这里诞生了刃具场，川棉厂，接着，因为污染的问题，这些厂开始拆迁搬迁到郊外，接着很多商场楼盘到此建立了一个全新的二环路。 地理位置： 1.道路关系分析： 建设路商圈纵贯整个区域的二环路东二段和横向连接的建设路形成了一个“T”字形。而这个“T”就是“第三商圈”的核心所在，“T”形道路周边聚集了龙湖、万科、首创等楼盘。作为一个接近20万人口居住的片区，一边是一环到二环的重要街道，另一边是连接到火车北站的二环路，附近医院，学校等设施完备，带来的商机是源源不断的，其中，沙河附近的环境越来越好， 2.交通流线分析 沙河点缀，两边为单行道，而且过往车辆很少，基本上都是自行车和人在过，完全可以作为景观路线。交通主干道成斜井字型，一边是一环到二环的重要街道，另一边是连接到火车北站的二环路，车???量大是必然的，在给这片区带来商机的同时，也埋下了隐患，特别是作为建设路和二环路的路口，是一个丁字路口，在这个路口上又有人气颇高的伊藤洋华堂，人流量也大。这样，车流，人流的冲突较大，以人为本，建议修建天桥，减小交差。未来的地铁三号线要修到这里，地上人流量会增加，同时会减缓一些车流量。又听说有人提出将建设路修建成步行街，这样势必会照成电子科大侧门所对道路的压力增加，相反也会更加促进商业圈成熟。 商业水平 建设路商业圈位于成都东北方向一环至二环的一个大型商圈，在很多年以前就被称作成都第三商圈。西起东一环的成都华联商厦，东至东二环以外的世纪华联。南起成华大道，北至龙湖三千集。在过去，建设路仅仅只依靠成都华联商厦，好又多超市支撑， SM广场是一个购物中心，它的主力店是沃尔玛，而沃尔玛这种超市业态，对商圈的形成是有促进作用，但不能说形成了商圈，商圈的决定性主要还是以百货店为主，而后的伊藤建设路店开业才真正代表着建设路商圈发生了根本性的变化，也才能说建设路商圈就此形成了，从而也带动了sm广场的商机，同时，花费1.5亿装饰的建设路，道路两侧还增加了商铺，吸引顾客闲庭漫步于此。新建的龙湖天街三千集，在扩大建设路商业圈的同时，也提升了整个商业圈的档次，三者相互促进，共享商圈，也以此为契机，将建设路商圈打造为仅次于春熙路-盐市口商圈的成都第二商圈。 附近楼盘： 社区名称 比较内容万科· 金域蓝湾龙湖· 三千里龙湖·三千城首创A-Z TOWN通瑞·浅水半岛占地面积111亩82.5亩113亩102亩270亩建筑类别高层，电梯35，,36层高层高层 花园洋房，住宅高层 小高层 多层高层绿化率25%40%35%30%48.1%停车位数量150015482372750725/2650总户数22002697254816505500容积率5.05.05.04.24.4 附近商业布局： 商业名称 比较内容龙湖三千集伊藤洋华堂Sm广场世纪联华成都华联第五大道建筑面积m25000032000 1700010000 16000层数地上5层 地下2层地上5层 地下2层地上4层 地下1层4地上6层 地下2层3停车位数量5008801200400300消费档次中高档中高档中档中低档中高档中低档建筑形式有封闭式中庭有封闭中庭模仿步行街的模式，但仍然是封闭式超市有封闭中庭开放式 通过这个表的对比分析，我们可以得出很多结论，由楼盘的共性分析得出，这里的社区多数定义为是中高档人士的居住空间，而中高档人士不仅仅满足于上班领工资，下班带孩子的生活，他们更追求生活的品质，懂得享受生活，在购买消费方面更注重质量。建设路商业圈中的商场也多数是为中高档人士服务的，住户和商业相符合协调了，商业的发展就会加快，同时，附近社区里美丽自然的居住环境，会吸引更多的人来此居住，商业也会因此更发达，商业圈里的设备服务等也会因此更加完善，这样又会吸引更多的开发商来此修建商业地产，住宅等，人口数量增多，消费也会增加，商业圈也会因此更大，这是一个相互促进的过程。 而且中高端的商圈会吸引更多的时尚潮人，在这个商业圈的几大商场的比较中，第五大道美食比较多，因为它靠近电子科大沙河校区，基本上消费者是学生，为开敞式；没有专门的停车位，只有借助其他周围商场的停车场以及路边停车。成都联华是修建的比较早的综合性商场，最近新装修完重新开张，车位也提升到300多辆，sm广场采用的是地上停车，伊藤洋华堂内部的设施基本上很完善，设施服务等都很人性化，营业空间采用的是开放式，世纪联华是一个大型超市，而最终我们将我们的调研对象定为才开张不久的龙湖·天街·三千集，一个集春风里商业街，三千集商场，soho公寓为一体的大型