栾城市场情况.docVIP

栾城房地产市场情况 我们首先对栾城房地产市场进行整体踩盘和摸底了解，并邀请当地一位做地产多年的销售经理一同踩盘，并给我们详细介绍栾城现在的房地产的基本情况，以下为几个具有代表性楼盘详细情况： 花溪里 项目地址308国道与裕泰路交口南行100米路西工程进度已经完工开发商河北云江房地产开发有限公司占地面积80亩建筑面积约37229㎡几栋几层五栋六层开盘时间2010年9月入住时间2011年9月底几梯几户一梯两户住户251户户型类型三室两厅两卫 四室两厅两卫 面 积123——156㎡户型分析主要以三室两厅两卫为主均 价3400元起 价2996最高价3500销售率90%付款方式一次性；贷款楼盘素质楼体外观风格现代简约 内、外装修内装修：毛坯 园林、会所有一所幼儿园蓝爵公馆 项目地址308国道与惠源路交口北行50米路东工程进度已经完工开发商河北鼎天丽地房地产开发有限公司占地面积15亩建筑面积约7000㎡几栋几层两栋七层开盘时间2010年9月入住时间2011年年底几梯几户一梯两户住户56户户型类型三室两厅两卫 面 积118-128㎡户型分析主要以三室两厅两卫为主均 价3500元起 价2900最高价3700销售率100%付款方式一次性；贷款楼盘素质楼体外观风格现代简约 内、外装修内装修：毛坯 园林、会所无 沸点名邸 项目地址宏远路与华兴街交口南行20米路西工程进度未动工开发商河北宏远房地产开发有限公司占地面积一期二期总占地105亩 建筑面积约16000㎡几栋几层二期两栋十八层开盘时间未定正认筹中入住时间未定几梯几户两梯四户住户136户户型类型两室两厅一卫 三室两厅两卫 面 积82-131㎡户型分析主要以三室两厅两卫和两室两厅一卫为主均 价3600元起 价未定最高价未定销售率认筹中付款方式一次性；贷款楼盘素质楼体外观风格现代简约 内、外装修内装修：毛坯 园林、会所地下超市 简单社区小品  福城 项目地址新开街与宏达路交口西北角工程进度已封顶开发商福城房地产开发有限公司占地面积120亩建筑面积约100000㎡几栋几层十九栋六层 三栋十一层开盘时间2010年9月入住时间2012年5月几梯几户一梯两户住户700户户型类型 三室两厅两卫 四室两厅两卫面 积141-203㎡户型分析主要以三室两厅两卫为主 有一栋跃层203㎡均 价3700元起 价3100最高价4500元销售率95%付款方式一次性；贷款楼盘素质楼体外观风格花园洋房内、外装修内装修：毛坯 园林、会所幼儿园 会所 环小区水系 栾城市场多以多层为主，一部分为带电梯花园洋房。栾城房地产价格以308国道为分水岭，308国道以西价格较低，入市价在2900元/㎡左右，均价在3300元/㎡左右，最高价在3500元/㎡左右；308国道以东价格较高，入市价在3100元/㎡左右，均价在3700元/㎡左右，最高价达到4500元/㎡左右。原因是308国道以西市政配套较少,教育资源不多,并且社区规划一般,不仅环境整体脏乱差，还是神威药业为主的药厂集中地，排放气味较浓，并有一定的污染性，销售抗性较大;308国道以东市政配套齐全,教育资源集中,社区规划规格较高,整体环境优美。市场主力户型以130㎡左右三室两厅两卫为主。销售周期一般在1-1.5年左右。前期消费群体以石家庄市区为主，目的：1.家中孩子上学，购买后陪读为主，后期交易。2.投资为主。但栾城房地产市场价格增长速度较慢，石家庄市区消费者逐渐减少，中后期消费群体以本地居住为主。大多数社区销售时五证齐全，整体市场较为规范。物业费在0.8元/㎡/月左右，车库主要以一层和地上车库为主，价格在十??左右。通过对栾城市场的调研和了解，栾城房地产开发逐年增多，并且栾城县大力进行城中村改造，广厦集团已经于2011年1月13日与栾城县政府签约230万㎡旧城改造。栾城市场需求将逐渐趋于饱和。天山水榭花都和天山新伯爵项目带来新的居住理念，已经逐步改变了栾城消费者的消费思想，高品质项目逐渐成为人们消费的焦点，因此项目要实现成功营销，一方面要提升本身品质和配套，增强自身竞争力，在市场竞争逐渐激烈中占有一席之地。另一方面结合自身位置和周边