试述农村苗木损毁补偿资产评估lpp.docVIP

试述农村苗木损毁补偿的资产评估 港航系报关101301班 刘萍萍 学号104104130125 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或者专门的评估人员，遵循法定或者公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 是一种动态性，市场化的活动。具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟性的价格。因此，资产评估需要规范进行。 （一）成本法 当投资公司对被投资公司的经营活动有无影响能力的标准，在国际上一般为投资公司拥有被投资公司不足20%或者25%的股权，我国曾经在1992年颁发的《股份制试点会计制度》规定为50%，采用成本法。在1992年颁布的《外商投资企业会计制度》中规定比例为25%。 这种处理方式的依据是：即使投资企业拥有被投资企业一半股份以上，两家企业形成控制和被控制的关系，被投资企业仍然是独立的法律主体，因此投资企业应该在被投资企业支付股利和分配利润时，而不应该在被投资企业制造经营成果时确认投资收益。成本法的会计处理方法也有如下几点：1 投资公司购入股份时，借记长期股权投资，贷记银行存款等，此时被投资公司无需做会计分录。2 投资公司收到股利，借记应收股利，按支付的合并对价的账面价值，贷记有关资产或借记有关负债账户，按其差额，贷记资本公积——资本溢价或者股本溢价，资本公积不足冲减的，借记盈余公积，未分配利润。被投资公司借记应付股利，贷记银行存款等账户。3 当被投资企业用投资企业购收前的分配利润或盈余公积金支付一部分股利时，以及发放清算股利时，这些应作为投资成本的部分偿还，借记银行存款或收益，贷记长期股权投资。4 当股权投资发生永久性跌价时，应借记长期股权投资跌价损失，贷记长期股权投资。 （二）收益法 和西方发达国家相比，中国的资产评估起步比较晚，不过十几年的历史。正因为起步比较晚，在评估理论、评估方法以及指标体系的建立方面基本是沿袭了发达国家的最新成果，因而起步比较高，与国外并无太大的差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近的水平。因此，对于收益法的评估原理和指标体系的建立也都和国外持差不多的水平，但是在对收益法的实践中却存在巨大的差异。 收益法是房地产评估中常用的方法之一，是预测估计对象的未来正常收益，选择适当的报酬率和资本化率，收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格和价值的方法。收益法的本质是房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 及时、准确地掌握大量不同行业的经济信息、技术信息和政策信息是运用收益法的基础。因此大量的收集、整理和分析不同的信息是评估机构和评估人员运用收益法的前提。但是由于中国实行市场经济的时间较短，市场发育很不成熟，市场体制很不健全，因此各种信息的来源极为有限。许多的有用信息只能通过电视、报纸和广播等新闻报道来了解。但是这些信息有时候是残缺的不连续的，甚至是互相矛盾的。因此评估人员在搜集信息时面临着很大的困难，必须花大量的人力财力和时间，从而影响了评估人员对收益法的采用。 （三）市场法 市场法也叫市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法是一种最简单、最有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产进行评估。但是市场法的应用于市场经济的建立与发展，资产市场化程度有着密切的关联。在我国，随着市场经济的建立和发展，为市场提供了有效的利用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。 市场法的应用条件有两个，一是需要一个充分发育和活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类有很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似的资产价格就越容易获得。二是参照物和被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可以搜寻到的。运用市场法，重要的是找到与被评估资产相类似资产的参照物。 应用市场法可分为三个步骤：市场调查，选择参照物；因素比较，调整差异；综合定价。确定评估对象的价值，要受多种因素的影响。因此，应用市场法进行评估时，应把评估对象与参照物的各种因素逐一进行比较。比较的因素包括:实体特征；地理特征;经济特征；销售时间；销售价格等。根据与参照物的比较，分项调整各对应因素的差额，进而确定评估对象各因素的价值。如将使用寿命30年的建筑物作为评估对象，而类似的资产使用寿命只有20年，这就需要进行调整。再如,通过市场调查,发现了一个与评估对象完全相同的资产,规格型号一样,成新率（指新旧程度的比率）也接近，但其交易时间是在5年前，由于价格发生了变化，也需作必要调整。 随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资产转