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购物中心商铺“钱景”凸显 城市化进程二三线机会更多 2012年02月21日11:29 核心提示：购物中心商铺投资潜力巨大。近年来，中国城市化进程持续提速，越来越多的农村人口涌向城市，这使得城市商业面积需求量大增。因此，未来必将成为我国主要商业业态的购物中心物业，其中蕴藏着巨大的投资潜力。 　　购物中心 HYPERLINK /search/商铺 \o 查看“商铺”相关的新闻 \t _blank 商铺投资潜力巨大。近年来，中国 HYPERLINK /search/城市化 \o 查看“城市化”相关的新闻 \t _blank 城市化进程持续提速，越来越多的农村人口涌向城市，这使得城市商业面积需求量大增。因此，未来必将成为我国主要商业业态的购物中心物业，其中蕴藏着巨大的投资潜力。 　　购物中心成主流业态 　　购物中心成为各城市主流业态的趋势已经逐渐清晰。 　　以上海为例，根据之前公布的《上海市商业网点布局规划纲要（2009-2020年）》，我们不难发现，其商业空间布局思路是构建“市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心、新城新市镇商业、特色商业街、现代服务业集聚区、交通枢纽商业、各类园区配套商业和大型商品交易市场”组成的多层次、多功能、多形态的网络体系。根据区位交通、人口分布、消费水平、产业基础和环境条件等综合因素，确定各类商业网点的业态导向和空间布局导向。 　　为实现这样的目标，设立规模大小不一的购物中心，已经成为其中一项重要工作。《纲要》同时提出，鼓励在中环线和外环线以外区设立购物中心，辐射半径在3～10公里不等，如大型购物中心、中小购物中心和社区商业等。 　　记者也注意到，购物中心的开发建设，其实已经成为上海近两年来商业网点建设的重点。在2012年，陆续有包括上海星月环球商业中心、宝山万达广场等9个购物中心开业，其中，宝山万达商业广场、中信泰富又一城、南翔东方伟业广场等，其建设规模已经达到大型购物中心要求。而根据近两年的开工量预计，上海未来4年就将新增购物中心69家。 　　其实，除了上海之外，全国购物中心建设同样高潮迭起。根据中国购物中心产业资讯中心提供的数据显示，中国购物中心在未来4年内，将在现有的2500余家基础上，新增1300多家，预计到2015年，国内购物中心数量和规模将位居全球第四位。 　　专家表示， HYPERLINK /search/城市化进程 \o 查看“城市化进程”相关的新闻 \t _blank 城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。洲联集团?五合智库总经理邹毅表示，就目前北京、上海等一线城市而言，由于人口的大量涌入，对商业配套设施面积需求也随之大增，因此近期大量建设购物中心，让人不难理解。 　　而相对于海外已完成城市化进程的国家和地区来说，目前国内人均购物中心面积尚存不小缺口，而这正是购物中心得以快速发展的内在推动力。数据显示，美国人均购物中心面积指标高达2.2平方米；在中国香港，人均购物中心面积在1.4平方米左右；而现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1~0.6平方米之间。在目前我国购物中心集中度仍然偏低的前提下，如果这一指标在大多数城市在短期内快速上涨，这意味着建设高潮将持续很长时间。 　　 购物中心是啥样？ 　　那么，何谓购物中心呢？ 　　根据商务部对购物中心的定义，为多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。 　　就目前的情况来看，国内的购物中心包括社区型购物中心、区域型购物中心、城市中心型购物中心三类。其实，上海的商业网点布局也是主要结合这三种类型而展开的，只是考虑到城市中心商业规模发展比较成熟，发展重点外移至中环线以外而已。 　　不过由于受到电子商务的冲击，传统销售模式因此而逐渐改变，更加注重购物体验感受。邹毅观察到，两年前业界还在讨论网络购物会不会改变 HYPERLINK /search/商业地产 \o 查看“商业地产”相关的新闻 \t _blank 商业地产的模式，而现在如果不改变就会被市场淘汰。他认为，未来主题化、特色化、体验性成为商业地产下一步竞争的重要策略。 　　而这样的特性，已经为部分在建项目中得到体现。就如无锡茂业天地项目来说，就希望通过品牌的选择、业态的布置、文化氛围的营造，甚至包括购物中心内部装饰等，来凸显生活气息购物体验。 　　二、三线城市机会更多 　　相对来说，在二、三线城市投资购物中心项目，获得的收益或许会更高。 　　对于投资区域选择而言，处于 HYPERLINK /search/城市化 \o 查看“城市化”相关的新闻 \t _blank 城市化进程过程中的二