(PPT)房地产估价(第4章).pptVIP

《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第四章 我国房地产评估概况 第四章 我国房地产评估概况 学习目的与要求 第一节 土地评估 第二节 房地产价格评估人员资格认证制度 第三节 房地产评估方法体系 本章小结 学习目的与要求 通过本章学习，了解我国房地产评估的基本发展历史，熟悉我国目前开展土地定级工作的作用，熟悉我国房地产评估人员资格认证制度，掌握我国房地产评估方法体系，了解我国房地产价格指数和地价指数。 第一节 土地评估 一、我国土地评估的历史背景 二、土地定级与宗地估价相结合的必要性 三、区域性的土地价格评估的基本模式 （一）以土地定级为基础的评估模式 （二）以交易地价为基础的评估模式 一、我国土地评估的历史背景 我国的土地评估是适应土地使用制度改革的需要发展起来的。 1987年，深圳首次将土地使用权推入市场，通过协议、招标、拍卖三种形式，将3幅土地按50年的期限出让。 1988年4月国家通过修改宪法，提出“土地的使用权可以依照法律的规定转让” 。 1988年9月国务院又发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。 第二节 房地产价格评估人员资格认证制度 根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，我国实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。 其内容包括： 房地产估价师执