201412武汉豪宅市场研究报告30p.pptVIP

2014年12月25日 武汉豪宅市场研究报告 Part 1. 武汉豪宅市场分析 报告目录 Part 3. 豪宅价值体系 Part 2. 武汉豪宅客户分析 武汉豪宅市场分析 PART.1 武汉市豪宅市场形成四个板块：西北湖片区、汉口沿江片区、武昌沿江片区及东湖片区； 东湖片区 武昌沿江片区 汉口沿江片区 西北湖片区 豪宅格局分析 板块 特征 代表性项目 开盘时间（年） 西北湖片区 1、地处金融中心 2、项目规模较小 3、可开发土地资源有限 世纪华庭 2001 万豪国际 2004 汉口沿江片区 1、地处沿江商务区 2、临江面，景观及视野好 3、背江面为汉口老城区，视觉效果较差 武汉天地御江苑 2007 外滩棕榈泉 2006 时代广场 2006 怡景花园 2003 武昌沿江片区 1、地处武昌滨江商务区 2、知名开发商聚集 3、物业类型丰富 4、新老结合，有待进一步开发 金都汉宫 2006 万达公馆 2010 绿地国际金融城 2011 东湖片区 1、地处东湖风景区，自然风景优越 2、土地资源有限 3、缺乏商业氛围 东湖天下 2005 东湖林语 2003 复地东湖国际 2008 纯水岸·东湖 2012 豪宅格局分析 目前，武汉市在售的高端住宅项目主要集中在一、二环线之间； 在售高端住宅项目多为临湖、临江项目，项目视野开阔、自然景观较好； 高端住宅项目已由前期单纯物业类型向综合性物业形态发展。 # 在售项目 1 晋合金桥世家 2 世纪江尚 3 武汉天地 4 复地东湖国际 5 绿地国际金融城 6 纯水岸·东湖 7 世茂锦绣长江 1 2 3 4 5 6 7 豪宅产品供给 豪宅产品面积区间 项目名称 建筑面积 容积率 主力面积 晋合金桥世家 42万方 1.65 160-450平 世纪江尚 60万方 5.40 123-186平 武汉天地B13 5.8万方 5.19 100-218平 复地东湖国际 130万方 1.79 100-133平 绿地国际金融城 38万方 4.70 100-140平 纯水岸·东湖 102万方 1.70 120-240平 世茂锦绣长江 50万方 3.20 105-220平 晋合 金桥世家 世纪江尚 武汉天地 B13 复地 东湖国际 绿地国际 金融城 纯水岸 东湖 世茂 锦绣长江 160-450㎡ 100 150 200 250 300 350 400 450 123-186㎡ 100-218㎡ 100-133㎡ 100-140㎡ 120-240㎡ 105-220㎡ 在售豪宅面积集中在120-240平，少量100平左右及250平以上的产品 豪宅产品价格区间 晋合 金桥世家 世纪江尚 武汉天地 B13 复地 东湖国际 绿地国际 金融城 纯水岸 东湖 世茂 锦绣长江 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 项目名称 销售均价 晋合金桥世家 15000元/㎡ 世纪江尚 25000元/㎡ 武汉天地B13 24000元/㎡ 复地东湖国际 14600元/㎡ 绿地国际金融城 14000元/㎡ 纯水岸·东湖 18000元/㎡ 世茂锦绣长江 12000元/㎡ 在售豪宅价格区间多集中在14000-25000元/㎡之间 典型豪宅项目量价分析 晋合金桥世家 2014年，晋合金桥世家平均月度成交10.4套，整体成交呈由低较高趋势发展，特别是在9月份限购解除之后，销量明显放大； 在项目成交均价方面，晋合金桥世家成交均价较为平稳，基本保持在13500—15500之间； 整体来看，晋合金桥世家的量价平稳，整体去化速度较慢。 典型豪宅项目量价分析 武汉天地B13 2014年，武汉天地B13平均月度成交9.9套，整体成交无规律，成交最多的也仅22套； 在项目成交均价方面，1-11月份，武汉天地B13的成交均价呈下降趋势，从1月份24507元/㎡下降至11月份20535元/㎡； 整体来看，晋合金桥世家去化速度较慢，成交均价呈下降趋势。 典型豪宅项目量价分析 纯水岸·东湖 2014年3-11月，纯水岸·东湖平均月度成交59.9套，整体成交较为平稳； 在项目成交均价方面，3-11月份，纯水岸·东湖的成交均价8月份之前呈平稳状态，9月开始呈上升趋势，主要是9月之后项目推售产品较之前不同，单套面积大，价格高； 整体来看，纯水岸·东湖相对去化速度较好，整体成交均价呈上升趋势。 武汉豪宅基本集中为市中心或一线江景（湖景）豪宅，优质项目的价值已被充分实现。 豪宅市场小结 ——格局 武汉市豪宅市场形成四个板块：西北湖片区、汉口沿江片区、武昌沿江片区及东湖片区； 目前，武汉市在售的豪宅项目主要集中在一、二环线以间； 在售豪宅项目多为临湖、临江项目，项目视野开阔、自然景观较好； 豪宅项目已由前期单