质量通病分析防治解说.ppt

住宅交房质量通病分析与防治措施 目 录 一、凤栖第一期质量投诉要点分布 二、常见交房户内质量通病 三、质量通病防治措施 一、 凤栖第一期质量投诉要点分布 数据来源：客服中心 排名 分类 投诉总量 所占比例 描述 1 装饰工程 1244 20.8% 墙面空鼓、墙面腻子不平整、墙垛不顺直； 厨卫间墙地砖破损、空鼓。公共区域墙地砖破损、空鼓。 2 门窗工程 1153 19.2% 窗户五金件安装偏位、开启不灵便，纱窗变形脱落，玻璃划痕、污染严重，打胶脱落及不顺直，玻璃压条缺失； 3 给排水 913 15.3% 主要为地漏堵塞，卫生间洗手盆混水阀未安装，卫生间洗手盆及马桶角阀漏水，排水管漏水； 4 暖通 900 15% 室内无空调预留洞，太阳能热水器电源插头丢失，地暖温控面板丢失； 5 电气工程 796 13.3% 室内配电箱跳闸，照明、插座线路问题导致灯泡不亮、插座缺电，开关、插座线盒收口不严，安装歪斜、出墙面不一致 6 土建渗漏 583 9.7% 卫生间过门石渗水，卫生间、厨房及客厅阳台管根渗漏； 7 裂缝 129 2.2% 主要为室内墙面及地面开裂。 8 其他类 257 4.3% 室内护栏装饰盖松动，排烟止回阀未安装。 数据来源：客服中心 一、 凤栖第一期质量投诉要点分布 二、常见交房户内质量通病 序号 常见交房10项质量通病 1 厨卫间、阳台地面及管根渗漏。 2 厨卫间过门石渗水。 3 地埋管渗漏：埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏。 4 地暖地面开裂普遍； 5 室内墙面空鼓开裂。墙面、顶棚腻子不平整、阴阳角不顺直。 6 厨卫间墙地砖破损、空鼓。公共区域墙地砖破损、空鼓。 7 窗户五金件安装偏位、开启不灵便，纱窗变形脱落，玻璃划痕、污染严重，打胶脱落及不顺直，玻璃压条缺失； 8 地漏、坐便器、洗手盆进、排水管堵塞。 9 室内配电箱跳闸，照明、插座线路有问题导致灯泡不亮、插座缺电，开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等。 10 入户门门锁、把手损坏，门面框边划痕，开闭不严及异响，门框固定不牢； 三、质量通病防治措施 1、厨卫间、阳台地面及管根渗漏。 三、质量通病防治措施 2、厨卫间过门石渗水。 三、质量通病防治措施 3、穿墙、过门地埋管渗漏：埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏。 三、质量通病防治措施 结构砼存在蜂窝、裂缝 监管人员 操作人员 奖惩不明 忽视质量 验收不认真 自检不认真 施工管理 厨卫间施工漏水 厨卫防水 常见工程 质量问题 原因分析 暗埋在垫层内的管道漏水 涂膜防水层空鼓开裂出现渗漏 细部构造附加防水层不合格 垫层、找平层坡度不合理、反坡 卫生间墙体出现渗水 管道穿楼板、穿墙封堵不严 预留洞口尺寸形状不规范 预留洞口断面未凿成毛面 预留洞口及边缘未清理 预留洞口吊模不规范 UPVC管道附着力差 灌缝砼材料质量不合格 封堵不密实，工艺不合格 封堵砂浆、砼不养护 管根、地漏密封不严 管道穿楼板吊模灌注质量差 1）原因分析： 设计控制 防水材料选择不匹配 设计方案有缺陷 过门石渗漏 成活地面里高外低 过门石内沿防水未加强 聚氨酯面渗漏 过门石下干铺砂浆 三、质量通病防治措施 2）设计需注意：厨卫间防水宜采用聚合物水泥基防水涂料（JS或LM）或聚氨酯防水涂料。 聚合物水泥基防水涂料 优点：成本低，不怕基层潮湿，施工周期短，易与砂浆结合紧密； 缺点：缺乏柔性，不抗变形。 聚氨酯防水涂料 优点：柔性好，抗变形。 缺点：施工周期长，基层要求干燥、无尘，不宜与砂浆结合； 厨卫间过门石渗水设计建议： 设计厨卫间结构降板3-4㎝，地暖地面做法8㎝，阳台做法6㎝，厨卫间地面做法：6㎝防水及保护层+4㎝地面砖铺贴；厨卫间、阳台成活地面应低于走廊房间地面1-2㎝。 业主装修：木地板2㎝、地砖地面4㎝，装修完过门石处高于厨卫间3-5㎝。业主自己可接受，避免门口渗漏。 三、质量通病防治措施 3）施工工艺： 聚合物水泥基防水涂料施工工艺： 基面处理（表面平整、浆面饱满、墙根倒角及管根R弧）—→涂底胶—→聚合物水泥 基防水涂料配制—→管根、墙根节点部位加强处理—→大面分层涂刮聚合物水泥基防水涂料—→防水层成品保护—→组织蓄水验收 三、质量通病防治措施 4）施工控制措施： ?厨卫间、阳台地面及管根渗漏：洞口吊模封堵分二次浇筑砼并分次围水检验，发现漏水宜采用聚合物水泥基防水涂料或堵漏灵局部处理防止；地面防水