中原地产发布：对楼市调控后市政策走势的研判解说.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 东莞中原研究部 2012年2月 引言： 2012年，在春节之后全国楼市延续刺骨的寒风， 业界对未来的走势极度悲观之时，政策的任何风吹草动都引起极度关注， 各地政府小动作频繁，或可以看出一丝端倪！ 目录 Contents 全国楼市现状 各地方政府动作频繁 2 3 4 未来政策走势 5 全国经济、银根、政策现状 1 政策转向预期对市场影响 经济现状： 2012年,中央政府经济工作重心从“控通胀”向“稳增长”偏移，地方调控政策松动预期抬头。 2011年，GDP47.16万亿元，同比增长9.2%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%，逐季下降，预计将会在2012年一季度触底。 全国规模以上工业生产增加值，按可比价格计算比上年增长13.9% ，工业企业景气指数下降。 对经济增速下滑担忧，地方政府依靠房地产稳增长预期抬头。 央行提出满足首次置业刚需房贷 回归基准利率 下调存款准备金率 2012年2月，央行在金融市场工作座谈会上透露，将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。 2011年底-----2012年初，全国部分一些、二线城市首套房贷回归基准利率，甚至部分银行的优质客户可以打95折。 2011年12月5日，央行3年来首次下调大型金融机构存款准备金率0.5%降至21%，中小金融机构存款准备金率将降至17.5%。 银根现状： 2011年底，央行3年来首次下调存款准备金率；2012年初，央行透露满足首次房贷需求。 政府、央行重提对刚需、首次置业的支持，成为楼市发展趋势的基调。 政策现状： 10年4月17日 11年3月 11年4月上旬 11年5月 新国十条 公布年度房价控制目标 国务院督察组调研各地楼市调控 深圳、增城 限价令 11年2-3月 限购席卷全国30多城市 11年1月26日 新国八条 11年10月11日 佛山放松限购被叫停！！ 12年1月 上海提高普通住宅标准、中山限价令门槛提高、南京公积金政策放宽！ 12年2月9日 芜湖放松调控政策！12日被叫停。 严厉》延续》 微调》放松 ？ 住建部 要优先保证首次购房家庭的贷款需求。 2012年，住建部、央行再次提出保证刚性需求贷款需求，同时上海、中山、南京调整相关政策，最新芜湖也蠢蠢跃动被叫停。 虽然中央保持调控基本面不变，但各地政府动作接连不断。 目录 Contents 各地方政府动作频繁 3 4 未来政策走势 5 全国经济、银根、政策现状 1 全国楼市现状 2 政策转向预期对市场影响 楼市冰封 冰封 全国楼市现状： 全国楼市成交持续低位徘徊，房企资金压力与日俱增。 全国楼市现状： 观望成交当前楼市出现最频繁的名词。 目录 Contents 4 未来政策走势 5 全国经济、银根、政策现状 1 全国楼市现状 2 各地方政府动作频繁 3 政策转向预期对市场影响 上海、北京上调普通住宅标准： 城市 普通住宅标准调整 北京 1 上海 2 北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元／平方米、南部地区为34560元／平方米，四至五环北部地区为32400元／平方米、南部地区为28080元／平方米，五至六环北部地区为25920元／平方米、南部地区为21600元／平方米，六环外地区为17280元／平方米。 内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。 上海、北京普通住宅标准的提高，降低买卖双方交易成本，有利于促进市场信心的恢复。 案例：在上海老闵行地区，总价160万元、房龄超过5年的非普通住宅，原先卖方需要缴纳5.5％的差额营业税，买房需要缴纳3％的契税，上调普通住宅标准出台后，营业税可以免除，而契税下调至1.5％，购房成本减少2.4万元。 中山提高限价标准： 中山提高限价标准，舒缓部分楼盘被限制签约的困境。 概况： 2012年1月22日，中山市国土资源局已在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米，上调幅度为790元/平方米。 限价数据来由： 2011年中山一手住宅均价5936元/平方米，同比上