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已交付项分析报告 营销部 2015年8月18日 日 区域项目分布图 商业项目 地源性项目 21 世纪社区 大型社区，入住人员层次参差不齐，2013年交房距今已12年，老旧，周边教育资源不丰富，不能满足部分业主的教育需求。此社区在当时是北区为数不多的高端小区之一，比较有名气，入住的业主(重点是别墅区)，经济实力较强。 小区地址 金水郑花路59号、花园路国基路附近 物业类别 住宅、普通住宅 开 发 商 新世纪集团·郑州新世纪住宅建设有限公司 容 积 率 3.0 绿 化 率 40% 物 业 费 0.80元/平米/月 物业公司 新世纪物业 占地面积 450000平方米 建筑面积 1400000平方米 停 车 位 地上停车位有3000个左右,地下停车场将近有5000多个 生活服务 治安环境，和物业服务比较差，社区环境维护较差 二手房均价 9301元/平米 交房时间 2003-01-01 居住满意度 不满意 基 本 信 息 鑫苑逸品香山 知名社区，北区品牌社区，客户较有实力 小区地址 惠济区英才街与香山路交叉口东北角 物业类别 住宅、普通住宅 开 发 商 河南鑫苑置业有限公司 容 积 率 2.4 绿 化 率 40% 物 业 费 2.2元/平米/月 物业公司 鑫苑物业 占地面积 140000平方米 建筑面积 300000平方米 停 车 位 1200个停车位，车位比1:0.5 生活服务 二手房均价 9578元/平米 交房时间 2012-12-01 居住满意度 较满意 基 本 信 息 水境怡园 邮政家属院，环境好，位置好，绿化好，建筑物整体感觉一般，质量一般，物业服务一般，没有产权证 小区地址 香山路迎宾路交叉口向西300米路南 物业类别 不知名物业 开 发 商 河南裕华置业有限公司 容 积 率 1.45 绿 化 率 38% 物 业 费 元/平米/月 物业公司 原野物业管理公司 占地面积 71737.3平方米 建筑面积 130051平方米 车位配比 0.92 生活服务 差 二手房均价 7989元/平米 交房时间 2011年 居住满意度 不满意 基 本 信 息 中 原 桂 冠 老小区，园区车辆乱停放，园区环境一般，绿化植物长势随意，物业差 小区地址 花园路与英才路交叉口 物业类别 普通住宅 开 发 商 郑州中实房地产开发有限公司 容 积 率 1.77 绿 化 率 35% 物 业 费 0.43元/平米/月 物业公司 河南索克物业发展有限公司 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 车 位 206个 总户数 564 二手房均价 8582元/平米 交房时间 2008年 居住满意度 不满意 基 本 信 息 安泰金苑 环境良好，中心地段，交通便利，性价比超级高。属于北区三全路早期建设的一个中大型社区。 小区地址 文化路三全路交汇处西北角 物业类别 普通住宅 开 发 商 河南安泰置业有限公司 容 积 率 3.19 绿 化 率 30% 物 业 费 0.45元/平米/月 物业公司 河南安泰物业 总建面积 107948平方米 总户数 1028户 停 车 位 491 生活服务 一般 二手房均价 8868元/平米 交房时间 2009年 居住满意度 较满意 基 本 信 息 颐 和 原 筑 产品品质一般，园区环境好，绿化好，物业服务较好，垃圾桶和自行车棚充电设施等细节服务做的比较好 小区地址 郑州市惠济区迎宾路以北 物业类别 高端住宅、普通住宅 开 发 商 河南新东方地产发展有限公司 容 积 率 0.95 绿 化 率 35% 物 业 费 2.2元/平米/月 物业公司 绿海物业 总建面积 113088平方米 总户数 804户 车位配比 1:0.83 生活服务 较好 二手房均价 12000/平米 交房时间 2013年12月 居住满意度 较满意 基 本 信 息 A类 B类 C类 21世纪、主语城、大河龙城、中原桂冠，逸品香山、风雅颂、颐河上苑、汉飞城市公园、郑州国际城、罗马假日 九郡弘、翠玉园、迎宾花园、水映唐庄、鹿港小镇、琥珀名城、东岸上景 金洼新区、老鸦陈北城花园、珠江荣景、惠龙鸿运花园、田园风光、惠文社区 御翠园A区大部分为青寨居民，基本无任何生活质量可言； B区为小产权房，11年交房，现在还在持续 销售，小区内部大多为刚需人群，脏、乱、差情况严重，房屋质量会是客痛点，拓客 方式建议派单为主。 御翠园 小区地址 迎宾路月季街北100米 物业类别 普通住宅 开 发 商 冠联置业 容 积 率 1.5 绿 化 率 40% 物 业 费 0.43 物业公司 翰正物业 总建面积 199800平米 总户数 624 车位 地上车位、随意停放 生活服务