债权物权化介绍.pptVIP

债权物权化之探讨 债权物权化的定义 一、债权物权化的权威定义来源于王泽鉴老先生《债法原理》中的论述即：债权物权化是指法律规定债权具有对抗一般人之效力， 二、债权物权化之通俗阐述：债权基于债之相对性，原则上仅能对特定人主张。但是有某部分的债权，亦具有对抗一般不特定人的效力，此即为“债权物权化”。 债权物权化的几种情形 一、买卖不破租赁； 二、优先购买权； 三、预告登记； 四、第三人侵害债权。 一、买卖不破租赁 （一）定义及构成要件； (二） 各国立法； （三）我国法律依据。 （一）买卖不破租赁定义及构成要件 1、定义：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、构成要件： （1)租赁合同合法有效； （2)出租人将租赁物交付给承租人使用且承租人继续占有租赁物，即承租人以明示的方式占有； （3）出租人将租赁物的所有权让与第三人； （4）所有权让与发生在租赁关系存续期间。 （二）各国及地区立法一 1、《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承租人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。 2、《德国民法典》第571条第 1项规定:“出租的土地在交付转承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”即规定了土地租赁契约中，出让不破租赁。 （二）各国及地区立法二 3、《日本民法典》第605条规定:“不动产租赁已将其登记时，对于以后就其不动产取得物权的人，亦发生效力”。即依日本民法，租赁经登记后，有对抗力。 4、我国台湾地区的民法典对此也做出了规定，该法典第425条规定:“出租人于租赁物交付后，纵将其所有权让与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。” （三）我国现行的法律依据一 1、《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 2、《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。” （三）我国现行的法律依据二 3、《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。” 4、《民通意见》一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 二、优先购买权 （一）定义及情形； （二）构成要件； （三） 侵害优先购买权的法律救济。 （一）定义及常见情形 1、定义：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 2、情形： （1）公司法上：经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 （2）债法上：出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。 （3）物权法上：共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。 知识产权法上的优先购买权 1、委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。 2、职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。 3、合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。 （二）行使优先购买权的构成要件一 同等条件： （一）价格条件：在买卖合同中，价格条款是其核心条款，集中反映了合同当事人利益。只有在价格条件相同前提下，才能保障在优先购买权行使的同时，维护出卖人的利益，实现法律公平的精神。 （二）付款期限、付款方式：因为付款期限、付款方式将会涉及到出卖人的期限利益、价款受偿的风险。在行使优先购买权时，先买权人不得超过第三人向出卖人支付价款期限而主张与出卖人订立合同，但出卖人同意的除外。 （三）特殊情况下：主从给付义务；可分物及不可分物。 （二）行使优先购买权的构成要件二 行使期限： 优先购买权的行使可能会导致出卖人与第三人之间的买卖关系归于无效，若对其行使期限不加以限制，则会使出卖人与第三人之间的买卖关系长期处于不稳定状态，不利于经济秩序的稳定和交易安全的维护，故应对其行使期限予以限制。 关